Ажиотаж на рынке недвижимости Малаги не останавливается в нагнетании ажиотажа. Спрос и продажи велики не только в столице провинции, но и в глубинке. По итоговым данным, 2022 год завершился для региона ростом цен на 13,5%, что зафиксировало среднюю планку на уровне 2 790 евро за квадратный метр.
Таким образом покупка жилья сегодня в Малаге обойдется в среднем на 300 евро дороже, чем в начале 2022-го. Среднестатистический дом, который можно найти на местном рынке, площадью 80 квадратных метров обойдется сегодня примерно в 223 000 евро. Годом ранее цена на него находилась на уровне 197 000 евро.
Рост цен очевидно внушительный и он не собирается замедляться, при том, что темпы уже в 3 раза выше, чем средний показатель по Андалусии и Испании вообще. На национальном уровне рост цен за год составил 5%, достигнув отметки в 1 920 евро за квадратный метр. На уровне автономного сообщества Андалусия, в которое входит провинция Малага, рост цен составил 5,7%, что подняло цены до уровня в 1 870 евро за квадратный метр.
Данные выше были отражены в отчете Idealista за декабрь 2022 года. Методология компании основана на анализе цен широкой базы предложений, опубликованных на портале компании. Из статистики были исключены атипичные объявления и объявления с нерыночным ценами. В основе лежат данные по виллам и домам на одну семью и только активные объекты. Предложения любого типа, которые долго находятся в базе, но привлекают мало внимания исключаются из обзора. Весь массив информации компилируется с использованием медианного пересчета на каждом отдельном рынке.
В одной только Малаге сегодня размещено около 55 000 активных объявлений продажи недвижимости. Средняя цена квадратного метра в Малаге, как было указано выше, составляет около 2 790 евро. Цены выше чем год назад и в целом рекордные в масштабах десятилетия. В одноименной столице провинции на конец 2022 года цена квадратного метра находилась на отметке 2 350 евро, что на 8,1% больше, чем годом ранее. Тем не менее, это все средние показатели. Крайности показывают заметную дистанцию. Например в Аламеде можно купить дом по цене в 579 евро за квадратный метр, а в Бенаавис — за 3 976 евро.
В общем и целом, эксперты Idealista указывают, что ситуация в Малаге совсем вышла из-под контроля, особенно в сравнении с другими регионами страны. Цены уже на 900 евро выше, чем в других районах Андалусии. Второе место в автономном сообществе по уровню цен занимает Кадис, где стоимость квадратного метра находится на уровне 1 630 евро. Разрыв более чем нагляден. Севилья занимает третье место с 1 470 евро за квадратный метр, а четвертое стоит за Гранадой с 1 440 евро. Пятерку закрывает Хаэн — 1 000 евро.
Одним из главных фактором роста Малаги является его экономическая и индустриальная развитость. Провинция и ее столица привлекает множество рабочих из разных уголков Испании и множество инвесторов, а также экспатов, из-за рубежа. Разумеется играет значительную роль и туристический сектор. Спрос значительно превышает предложение и само предложение довольно дефицитное.
При этом местным жителям становится все труднее покупать новое жилье из-за текущего уровня цен. Согласно данным налоговых служб, средний заработок жителей Малаги находится на уровне 18 000 евро в год. Нетрудно посчитать насколько непозволительной роскошью для многих становится приобретение нового дома. Открытость местного рынка иностранным покупателям становится предметом особого осуждения со стороны населения в последние месяцы.