Сегодня — ровно год с момента вступления в силу каталонского закона, ограничивающего цены на аренду жилья в так называемых «стрессовых» районах. Реальность заключается в том, что результат далек от цели, которую преследовал Женералитат, принимая эту меру.
По мнению экспертов сектора, из-за этого вмешательства в рынок произошло резкое сокращение количества предложений квартир на 40%. Так считает Испанская ассоциация частных покупателей недвижимости (Aepsi), отмечая, что «ограничения закона об аренде вынудили многих владельцев продать свои дома, поскольку, по их мнению, так они смогли получить больше прибыли, чем при сдаче жилья в аренду». «По этой причине предложений стало меньше, что, как следствие, повлияло на спрос», — сообщает президент компании Aepsi Иньяки Унсаин.
Чтобы предотвратить отказ домовладельцев от сдачи жилья в аренду, Aepsi предлагает различные меры. Во-первых, это введение льгот через подоходный налог на арендную плату как для домовладельцев, так и для арендаторов. Во-вторых: разные проекты развития доступного жилья через государственные и частные соглашения.
Еще одним последствием данного постановления, которое затрагивает аренду жилья в Барселоне и 60 других муниципалитетах Каталонии, является то, что «заметно снизилось количество заключенных договоров, что означает, что рынок в этих районах находится в еще большем состоянии напряжения, а высокий спрос сохраняется на фоне еще более скудного предложения», — объясняет Хосе Рамон Зурдо, генеральный директор Агентства по ведению переговоров об аренде (ANA).
В частности, официальные данные, предложенные Агенством по защите прав человека Каталонии, говорят о снижении числа подписанных договоров на 16,6%.
«Сейчас интервенционные районы в Каталонии — это, скажем так, привилегированные районы для немногих. Многие ждут получения квартиры, тем временем предложений становится все меньше и меньше», — информирует Зурдо. Таким образом, директор считает, что для стимулирования более широкого и лучшего доступа к аренде важно заботиться о предложении и работать над ним.
«Закон, ограничивающий цены в Каталонии, и его возможный переход в Закон о государственном жилье, на который давит «Объединенный Подемос», явно становится проблемой для владельцев, частных лиц и компаний и наносит ущерб частным и институциональным», — отмечает Зурдо. Также он выносит заключение о том, что «Каталония — это зеркало, в которое мы можем посмотреться, чтобы понять, что произойдет, если данный закон будет перенесен на всю Испанию».