Иностранцы все активнее скупают недвижимость на Канарских островах. На международных покупателей в 2022 году пришлось 28,6% от всех покупок, совершенных в регионе, каждая четвертая сделка была связана с иностранными деньгами.
Аналитики наблюдают стабильный и практически беспрерывный рост иностранного спроса за последние десять лет и он не демонстрирует никаких признаков замедления. Единственным регионом Испании, показывающим даже большие цифры спроса, являются Балеарские острова, где на иностранцев пришлось 34% от всех сделок.
По данным Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, 10 лет назад доля иностранного спроса на рынке недвижимости Канарских островов составляла около 22%. За десятилетие возрастающего влияния иностранцев на рынок сформировалась серьезная проблема недоступности жилья для местного населения. Речь идет не только о недостатке недвижимости, но и исключительно высоких ценах. В последние пару лет эта ситуация стала предметом ожесточенных споров среди властей региона.
«Должны ли мы запретить иностранцам покупать недвижимость, по крайней мере жилую, в нашей стране?», «Насколько ситуация с доступностью жилья должна усугубиться, чтобы были оправданы жесткие меры?». Такие разговоры ведутся регулярно и своеобразный «ящик Пандоры» в этом аспекте открыли Балеарские острова, особенно страдающие от засилья иностранцев.
На Канарских островах голосами, продвигающими идею изгнания иностранцев с рынка, стали представители партии Podemos Canarias и националисты из Nueva Canarias. Балеарские острова уже активно работают над проектом закона о запрете приобретения домов международными покупателями. Стабильно продавливая его в законодательных органах. Смотря на пример другого архипелага, силу чувствуют и политики Канарских островов.
Архипелаг не сильно отстает по ценам от Балеарского рынка и лидируют в стране по средней стоимости квадратных метров жилой площади. За прошлый год они выросли на 12,7%, в то время как средний национальный показатель составляет лишь 6,7%. Некоторые сегменты жилого рынка канарского сообщества показывают рост цен и вовсе на 33%, например малогабаритные апартаменты до 40 квадратных метров.
Трудна ситуация и в секторе аренды жилья. За прошлый год ставки аренды, в среднем, выросли на 14% и достигли отметки в 11,8 евро за квадратный метр. Согласно анализу рынка от портала Idealista, Канарские острова входят в четверку регионов Испании по темпам роста цен на жилье.
При этом в регионе наблюдается сильнейший дисбаланс предложения к спросу, большой недостаток нового строительства. За последние 25 лет население канарского архипелага выросло на 35,5%, включая рост числа иностранцев. В среднем по сообществу иностранцы составляют 15% от население. В некоторых городах от 30% до 43%.
Это огромный показатель для местного рынка жилья, учитывая что большая часть этих экспатов — люди состоятельный, иногда сверхбогатые. На них смотрят продавцы недвижимости, задирая цены вверх на все предложения, а затем задирают цены еще выше на узкую прослойку «доступного жилья», в которую бегут обычные покупатели, которым участие на большом рынке уже не по карману.
Реально ли запретить продажу жилья иностранцам?
Но можно ли действительно легально запретить иностранцам покупать недвижимость в Испании или отдельных ее регионах? В Ассоциации инспекторов недвижимости указывают, что для граждан из стран ЕС это может оказать невозможно. Может, потому что на их стороне закон, но исключать непредвиденного развития событий нельзя.
На покупателей из ЕС приходится основная доля в иностранном спросе на жилье Испании, половина из них не только покупает, но и проживает в стране регулярно.. Конкретно на Канарских островах первые два места занимают покупатели из Германии и Италии. На немцев приходится 19% иностранных сделок на Канарских островах. За ними следуют итальянцы с 16,5%. Со всеми остальными странами европейские покупатели составляют долю в 61% от всего иностранного спроса на архипелаге.
Все эти люди играют серьезную роль для многих аспектов рынка, поэтому против гипотетического запрета точно попробуют выступить представители бизнеса. Но также против запрета выступает законодательство ЕС, согласно которому односторонние решения стран и их регионов по закрытию границ для граждан стран Европейского союза просто не предусмотрено как опция. Такой запрет станет прямым нарушением современного общеевропейского права.
Тем не менее Podemos Canarias, занимающие важное положение в органах исполнительной власти Канарских островов, а также PSOE, Nueva Canarias и Agrupación Socialista Gomera (ASG) планируют обратиться напрямую в Брюссель за предоставлением исключительного права ввести такие ограничения в рамках канарского сообщества. Политики указывают, что они нашли правовую основу для подобного запроса и даже положительного решения суда ЕС.