Чуть больше года назад Испания стала приходить в себя после пандемии, парализовавшей экономику. Рынок недвижимости не был исключением и данные о продажах и ипотечном кредитовании упали в самые тяжелые месяцы пандемии, а затем последовало восстановление с подъемами и некоторыми падениями.
Однако эволюция цен протекает по-разному в зависимости от анализируемого города. В последнем отчете компании Idealista, цены на вторичное жилье в Испании отметили рост на 10,1% в годовом исчислении в июне, достигнув 1 816 евро за кв.м.
Но не во всех провинциальных столицах наблюдается такой рост. Фактически, за последние 12 месяцев в 18 столицах произошло падение.
Некоторые из крупных рынков жилья возглавили спад, такие как:
- Севилья (-5,6%).
- Барселона (-4,2%).
- Бильбао (-1,8%).
- Валенсия (-0,6%)
- Малага (-0,2%).
Среди основных рынков жилья, где цены действительно выросли, можно отметить столицу Мадрид с 0,8%, а также самый дорогой город Испании Сан-Себастьян с еще 0,8%, в то время как Лас-Пальмас-де-Гран-Канария стал столицей, где цены выросли больше всего, до 5,2%, среди всех анализируемых столиц.
Самые дорогие районы Испании остались практически на том же уровне, что и год назад:
- Пять первых мест занимают четыре района Сан-Себастьяна, во главе с Центро-Мираконча (6 664 евро за кв.м.).
- Мадридский район Саламанка (5 999 евро за кв.м.) нарушает первенство Доностии, которая фактически является самым дорогим городом для покупки дома в Испании, с ее 4 858 евро за кв.м. в среднем.
- Далее следуют Грос (5 722 евро за кв.м.)
- Старый квартал (5 579 евро за кв.м.)
- Старая часть (5 397 евро за кв.м.)
В 10 самых дорогих районах крупных рынков цена не опускается ниже 5 000 евро за кв.м. Десятку самых дорогих районов завершают мадридские районы Чамбери (6 место) и Чамартин (9 место), а также барселонские районы Саррия-Сант-Жервази (8 место) и Лес-Кортс (10 место).
С другой стороны, севильский район Торребланка является самым дешевым из восьми проанализированных крупных рынков - 671 евро за кв.м., хотя здесь зарегистрирован рост на 8,4% по сравнению с прошлым годом, что также является одним из самых высоких показателей за последний год. Только в двух других районах, Карретера-дель-Сентро-Коно Сур (954 евро за кв.м.) в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Сан-Херонимо (995 евро за кв.м.), также в Севилье, продажи недвижимости не превышают 1 000 евро за кв.м.
Серро Амате, Парк Алькоса, Сан-Пабло и Пино Монтано завершают список районов Севильи, входящих в число самых доступных по цене среди всех рынков, изученных в исследовании.