Текущий курс евро к доллару позволил иностранцам покупать жилую недвижимость в Испании на 18% дешевле

Текущий курс евро к доллару позволил иностранцам покупать жилую недвижимость в Испании на 18% дешевле

Компания по недвижимости Berkshire Hathaway HomeServices, принадлежащая Уоррену Баффету, открыла в Испании новый офис. На этот раз — в городе Малага. Офис расширит присутствие компании в Испании и поддержит деятельность другого офиса в Марбелье. Акцент работы компании Баффета ставится на элитную недвижимость в этих Испанских региона.

Несмотря на то, что Коста-дель-Соль является одним из ключевых направлений для покупки премиального жилья, спрос, особенно иностранный, не ограничивается лишь этим регионом. Он активно распространяется на остальную территорию Испании, вдаль от традиционно популярных курортных средиземноморских районов страны.

Бруно Рабасса, генеральный директор Berkshire Hathaway HomeServices, дал интервью порталу Idealista, в котором указал на наблюдаемый рост аппетита иностранных инвесторов к элитной недвижимости Испании. Климат, развитая инфраструктура, общественная безопасность, цены — вот лишь некоторые из факторов, которые придают особую популярность страны среди иностранцев.

Тем не менее общеэкономические показатели рынка рисуют картину более сложную и не самую оптимистичную. Рассуждая о возможном развороте рынка недвижимости Испании в конце 2022 года и начале 2023-го, Рабасса указывает, что в экономике, строительном секторе и самом рынке недвижимости можно отчетливо видеть неопределенность и нерешительность.

Рынок находится под давлением большого количества как локальных, так и глобальных факторов — макроэкономических и политических. Едва закончилась пандемия, как глобальная экономика вошла в новый кризис: инфляция, растущие процентные ставки, кризис сырья, продовольственный кризис, кризис стройматериалов, кризис на фондовой бирже и в криптосфере. Разумеется первый показатель тяжести ситуации — рост цен на топливо, электричеств и газ, которые являются основой жизнедеятельности общества.

В Европе инфляция близка к двузначному показателю и в США она не многим ниже. Находясь в таком комплексе общеэкономических проблем строительный сектор находится в подвешенном состоянии, в том числе по вопросам строительства нового жилья, его объемов и категорий. По мнению Рабассы, в настоящее время застройщики и другие компании сектора, похоже, не имеют четкого представления о стоимости услуг, которые они должны предоставлять и ценах, к которым их продукт должен стремиться. Отдельной проблемой для рынка являются трудности со своевременным предоставлением определенных услуг.

При этом, трудно даже предположить, когда рост процентных ставок будет остановлен. Многие акторы рынка недвижимости, как и экономики вообще, в целом ставят под сомнение адекватность действий центральных банков и правительств. Тем не менее, сейчас подъем ставок является одним из наиболее разумных действий для спасения глобальной экономики. Это однако не делает ситуацию легче для домохозяйств, рядовых семей и простых граждан, чьи доходы снижаются, а сбережения стремительно сокращаются. Все это приводит, в совокупности, к значительному падению покупательской способности. Особенно в рамках рынка недвижимости.

Бруно Рабасса считает, что сектор недвижимости в Испании должен устранить факторы неопределенности как для жилья на вторичном рынке, так и для первичного рынка, то есть новостроек и недвижимости от застройщика. Ситуация со вторичным рынком жилья в Испании не сильно отличается от ситуации на других мировых рынках. Несмотря на все проблемы, спрос на покупку жилья все еще огромен, существует более чем достаточно людей с деньгами и желанием покупать. При учете дефицита на первичных рынках, основное внимание массового покупателя уделяется «вторичке».

Тут однако возникает трудность для брокеров. Согласно Рабассе, сегодня достаточно трудно сбалансировать спрос и предложения. На рынке немало жилья, но найти хорошие дома, которые можно продать, все еще не легко. Особенно при учете того, что запросы покупателей стремительно меняются, а старая недвижимость строилась в другие времена и для другого потребителя.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться