Давно прогнозируемый новый глобальный экономический кризис начал обретать свою форму. Свежие данные по экономическому состоянию КНР указывают на замедление темпов экономического роста в последнем (II) квартале, который составил лишь 0,4%. И хотя подобное движение для китайской экономики носит запланированный правительством характер, оно все еще сказывается. на глобальной экономической системе.
Особое беспокойство среди аналитиков вызывает ситуация в секторе недвижимости КНР, который может рухнуть на фоне колоссальной задолженности компаний, занятых на нем, а также проблем в пайплайнах крупнейших строительных компаний как страны, так и мира. Одной из ключевых проблем становятся растущие невыплаты по ипотечным кредитам со стороны покупателей.
В случае с Китаем вызывает беспокойство и чистый объем снижения роста. Если в первые три месяца 2022 года рост экономики составил 4,8% в годовом выражении, то во втором квартале он составил лишь указанные 0,4%. Всего за первое полугодие рост ВВП КНР составил 2,5%, что очевидно затрудняет достижение годового прироста на 5,5%, поставленного правительством страны ранее.
Такие эксперты, как Джулиан Эванс-Притчард, старший аналитик по Китаю в Capital Economics, уже предвидят негативные сценарии развития ситуации в ближайшие месяцы. По их мнению, на локальном уровне, по многих местах страны темп роста будет близок к нулевому.
Томми Ву, аналитик Oxford Economics, следует примеру Эванс-Притчарда и выражает уверенность, что рост ВВП Китая значительно замедлится в IV квартале текущего года, в основном из-за слабости рынка жилой недвижимости. Эванс-Притчард также указывает на ключевое влияние спада в жилищном сектора на общеэкономическое состояние.
Пока что, однако, спад на рынке недвижимости смягчается крупным экспортером. Но при учете ожидаемого снижения внешнего спроса на китайское производство, данный смягчающий механизм может дать сбой.
На фоне замедления китайской экономики Международный валютный фонд уже предупредил о рисках для мировой экономики. В докладе «Перспективы развития мировой экономики» международная организация заявила, что тенденции в экономике КНР и углубляющийся кризис в сфере недвижимости, заставляют пересмотреть прогноз роста экономики до 1,1 пункта, что будет иметь значительные глобальные последствия.
Время покажет, оправдается ли стратегия умышленного охлаждения рынка, запущенная китайским правительством для предотвращения его перегрева.
Причины проблем на китайском рынке недвижимости
Если глобальное замедление китайской экономики является планом властей по охлаждению и стабилизации рынка в преддверии возможных глобальных потрясений, то конкретно рынок недвижимости имеет и ряд независимых проблем, усугубляющих состояние экономики КНР.
Одна из основных причин проблем в сектора — Evergrande. Evergrande Group (Evergrande Real Estate Group) является вторым застройщиком в Китае по объемам продаж недвижимости, чьей целевой аудиторией являются клиенты со средне-высоким достатком.
Испанское подразделение «The New York Times» заявило, что Evergrande является «самым обремененным долгами застройщиком недвижимости в мире и уже несколько месяцев находится на аппарате искусственного обеспечения». Его финансовые обязательства превышают сумму в 300 млрд. долларов.
Существуют серьезные проблемы с неплатежами поставщикам и акционерам, а также угроза оставить миллионы граждан без жилья. Эти и иные проблемы привлекли серьезное внимание к компании со стороны китайского правительства, однако его действия трудно предсказать. Власти КНР давали достаточно сигналов о том, что они вполне готовы очистить национальную экономику от токсичных активов и компаний, в том числе позволив утонуть таким «долговым бомбам» как Evergrande.
Издание напоминает, что китайский рынок недвижимости уже давно замедляется, теряя платежеспособный спрос. Национальный институт финансов и развития, ведущий аналитический центр Пекина, заявил, что бурно развивающийся национальный рынок недвижимости «демонстрирует наступление переломного момента», ссылаясь на уже упомянутый слабый спрос и замедление продаж.