Стоимость квадратного метра жилья в Испании

Стоимость квадратного метра жилья в Испании

Квадратные метры и цена на них являются одними из ключевых критериев при выборе недвижимости и ее покупке. Понимание общих тенденций и цен на рынке в данном вопросы крайне важны, так как это позволит совершить взвешенное решение о покупке жилья, учитывая то, что конкретно человек получит за свои деньги. Апартаменты, студии, дома или земля — все это в конечном счете упирается в цену вопроса.

Агрегатор информации о рынке недвижимости и услугах на нем, RealAdvisor, предлагает бесплатно ознакомиться с самой свежей информацией о ценах на испанскую недвижимость. Компания является общепризнанным источником точной и развернутой информации о недвижимости, ее данные используют даже крупные финансовые организации: банки, страховые компании и пенсионные фонды.

В своей работе RealAdvisor использует «Regresión Estadística» — искусственный интеллект, не требующий для своей работы взаимодействия с человеком. Он собирает, обрабатывает и оценивает с высокой степени точности информацию по рынку, для чего используется 70 различных критериев. Из этих критерием 20 связаны с такими характеристиками недвижимости, как жилая площадь, площадь прилегающего участка земли, количество комнат, состояние объекта и пр.

Большую роль играет установление показателя «Неотъемлемой стоимости» (Intrinsic Valuation/IV), который является реальной и актуальной стоимостью недвижимости, построенной на ее собственных качествах и независимой от рыночных показателей, таких как спрос. «IV» равна новой стоимости, плюс амортизация, плюс стоимость участка.

Уже сверху этого показателя добавляется рыночная стоимость, а также потенциал «развития» участка и объекта, выраженные в таких критериях как близость к школам, местам досуга, торговым центрам и пр.

Ниже указаны средние цены за квадратный метр и ставки аренды на испанскую недвижимость (прим. Указаны в евро):

Средние цены за квадратный метр и ставки аренды на испанскую недвижимость в евро
МуниципалитетыСредняя цена недвижимости, кв.м.Средняя цена дома, кв.м.Средняя ставка аренды, кв.м.Население
Мадрид 3 958 2 425 193 3 223 342
Барселона 4 094 2 667 201 1 619 270
Валенсия 1 941 1 685 113 791 423
Севилья 2 141 1 414 125 688 431
Сарагоса 1 838 1 000 104 665 718
Малага 2 689 2 577 142 570 978
Мурсия 1 138 1 000 96 448 988
Пальма 3 315 3 088 148 409 652
Лас-Пальмас (Гран-Канария) 2 255 1 356 130 378 508
Бильбао 3 246 1 418 152 346 186
Аликанте 1 624 1 611 105 329 982
Кордова 1 456 1 233 90 325 730
Вальядолид 1 648 1 134 91 299 876
Виго 2 270 1 275 100 295 882
Хихон 1 830 1 495 104 275 304
Оспиталет 2 475 1 400 149 261 578
Витория-Гастейс 2 692 1 522 113 249 164
А Корунья 2 338 1 333 99 245 363
Гранада 2 000 1 667 103 232 262
Эльче 1 125 1 260 65 227 120
Бадалона 2 157 1 963 131 222 447
Овьедо 1 685 1 022 100 219 614
Терраса 2 050 1 394 109 218 921
Картахена 1 255 1 186 82 213 952
Херес 1 173 1 070 90 212 281
Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться