Квадратные метры и цена на них являются одними из ключевых критериев при выборе недвижимости и ее покупке. Понимание общих тенденций и цен на рынке в данном вопросы крайне важны, так как это позволит совершить взвешенное решение о покупке жилья, учитывая то, что конкретно человек получит за свои деньги. Апартаменты, студии, дома или земля — все это в конечном счете упирается в цену вопроса.
Агрегатор информации о рынке недвижимости и услугах на нем, RealAdvisor, предлагает бесплатно ознакомиться с самой свежей информацией о ценах на испанскую недвижимость. Компания является общепризнанным источником точной и развернутой информации о недвижимости, ее данные используют даже крупные финансовые организации: банки, страховые компании и пенсионные фонды.
В своей работе RealAdvisor использует «Regresión Estadística» — искусственный интеллект, не требующий для своей работы взаимодействия с человеком. Он собирает, обрабатывает и оценивает с высокой степени точности информацию по рынку, для чего используется 70 различных критериев. Из этих критерием 20 связаны с такими характеристиками недвижимости, как жилая площадь, площадь прилегающего участка земли, количество комнат, состояние объекта и пр.
Большую роль играет установление показателя «Неотъемлемой стоимости» (Intrinsic Valuation/IV), который является реальной и актуальной стоимостью недвижимости, построенной на ее собственных качествах и независимой от рыночных показателей, таких как спрос. «IV» равна новой стоимости, плюс амортизация, плюс стоимость участка.
Уже сверху этого показателя добавляется рыночная стоимость, а также потенциал «развития» участка и объекта, выраженные в таких критериях как близость к школам, местам досуга, торговым центрам и пр.
Ниже указаны средние цены за квадратный метр и ставки аренды на испанскую недвижимость (прим. Указаны в евро):
Муниципалитеты | Средняя цена недвижимости, кв.м. | Средняя цена дома, кв.м. | Средняя ставка аренды, кв.м. | Население |
---|---|---|---|---|
Мадрид | 3 958 | 2 425 | 193 | 3 223 342 |
Барселона | 4 094 | 2 667 | 201 | 1 619 270 |
Валенсия | 1 941 | 1 685 | 113 | 791 423 |
Севилья | 2 141 | 1 414 | 125 | 688 431 |
Сарагоса | 1 838 | 1 000 | 104 | 665 718 |
Малага | 2 689 | 2 577 | 142 | 570 978 |
Мурсия | 1 138 | 1 000 | 96 | 448 988 |
Пальма | 3 315 | 3 088 | 148 | 409 652 |
Лас-Пальмас (Гран-Канария) | 2 255 | 1 356 | 130 | 378 508 |
Бильбао | 3 246 | 1 418 | 152 | 346 186 |
Аликанте | 1 624 | 1 611 | 105 | 329 982 |
Кордова | 1 456 | 1 233 | 90 | 325 730 |
Вальядолид | 1 648 | 1 134 | 91 | 299 876 |
Виго | 2 270 | 1 275 | 100 | 295 882 |
Хихон | 1 830 | 1 495 | 104 | 275 304 |
Оспиталет | 2 475 | 1 400 | 149 | 261 578 |
Витория-Гастейс | 2 692 | 1 522 | 113 | 249 164 |
А Корунья | 2 338 | 1 333 | 99 | 245 363 |
Гранада | 2 000 | 1 667 | 103 | 232 262 |
Эльче | 1 125 | 1 260 | 65 | 227 120 |
Бадалона | 2 157 | 1 963 | 131 | 222 447 |
Овьедо | 1 685 | 1 022 | 100 | 219 614 |
Терраса | 2 050 | 1 394 | 109 | 218 921 |
Картахена | 1 255 | 1 186 | 82 | 213 952 |
Херес | 1 173 | 1 070 | 90 | 212 281 |