Установка требований к внутреннему устройству жилых помещений всегда устанавливается местными властями испанских регионов. Поэтому нормы и стоимость переоборудования жилого помещения и нежилого в жилое всегда индивидуальная для каждой отдельной части страны. Это обосновывает поиск конкретных сообществ, провинций и комарок, где условия наименее жесткие, а расходы — низкие, для наиболее быстрого и выгодного создания жилого объекта.
Стоит при этом учитывать и рыночную стоимость жилой недвижимости. Провинция Гипускоа занимает третье место в испании по стоимости покупки жилья, уступая Балеарским островам (3 507 евро за кв.м.) и Мадрида (3 235 евро за кв.м.). В июле 2022 года цена на жилье вторичного рынка в Гипускоа достигла 3 234 евро за кв.м., что почти на 3,7% больше, чем годом ранее.
Хорошим источником информации по испанскому рынку недвижимости являются ежемесячные отчеты, подготавливаемые порталом «Pisos.com». Их последние данные указывают, что провинция Гипускоа стала самой дорогой территорией автономного сообщества Баскония (прим. Страна Басков).
Такая ситуация сделала покупку недвижимости в данном регионе практически недоступной для большого количества людей. Действенным способом снижения цен, которое местному рынку необходимо, всегда является увеличение предложения. Одним из лучших вариантов снижения дефицита объектов на рынке — переоборудование нежилых помещений под новую жилую недвижимость.
В большинстве случаев требования к устройству жилого объекта затрагивают такие аспекты как доступность, свободная площадь, расположение и прочее. Прежде всего, переоборудованные помещения должны быть расположены в городской черте и предоставлять минимальное необходимо количество жилых помещений.
Кроме того, недвижимость должна соответствовать техническим требованиям доступности, критериям для безопасного проживания, минимальным габаритам всего помещения и отдельных комнат и так далее. Все это, как было указано, устанавливается решениями местного муниципального совета. Например в Доностии (Сан-Себастьян), столице провинции Гипускоа, площадь жилого помещения после переоборудования должна составлять не менее 35 квадратных метров, а высота от пола до потолков составлять как минимум 2,5 метра.
Общая стоимость всего процесса переустройства объекта, начиная от исследований до непосредственной работы также будет зависеть от регуляций конкретного муниципального совета и населенного пункта. В том числе будет изменяться гонорар архитектора, который рассчитывается, обычно, как процент от общей стоимости работ. Налоги и сборы также рассчитываются как проценты. Чаще всего речь идет о 4–6% от общей стоимости проекта.
Стоит отметить, что сегодня многие эксперты испанского рынка прогнозируют изменения в стоимости проведения работ и рыночных цен на жилье, ввиду недавнего повышения Европейским центральным банком (ЕЦБ) ключевой процентной ставки на кредитование еще на 0,5%. Однако, по словам Феррана Фонта, директора по исследованиям в «Pisos.com»: «Глубокой коррекции не произойдет, но стоит ожидать охлаждение в темпах роста рынков. Но в любому случае, когда мы спускаемся на уровень локальных рынков, различия и флуктуации будут заметны вне зависимости от того, куда идет рынок целиком. Так, охлаждение рынка минует консолидированные рынки, рынки с дефицитами или крайне высокой популярностью».