Агенты иностранных покупателей недвижимость вновь показали серьезную активность в Валенсии в 2021 году. Так, 35% всех сделок по недвижимости в городе были осуществленных немецкой Engel & Völkers. Лидерами по национальности среди покупателей также стали граждане Германии.
По последним статистическим данным Регистрационного бюро земли и недвижимости Испании, автономное сообщество Валенсия занимает третье место по количеству жилья, купленного иностранцами. За ней следуют два архипелага — Балеарские и Канарские острова.
Согласно отчету Engel & Völkers о местном рынке недвижимости в 2021–22 годах, представленному Хуан-Гало Масией, консультантом по Испании, Португалии и Андорре, известно, что город Турия остается одной из наиболее привлекательных крупных столиц испанских регионов для покупки недвижимости.
Средняя цена на жилую недвижимость в Турии находится на отметке в 2 402 евро за кв.м., что является 6% ростом в годовом выражении. Только три города показали больший результат: Эшампле, Сьютат Велья и Пла-дель-Реаль.
Наиболее востребованным типом недвижимости в Валенсии являются апартаменты с тремя спальнями, террасой и средней жилой площадью в районе 128 кв.м. Такие объекты часто встречаются в Сьютат Велья, Экстрамурсе и Эшампле.
На окраинах городов и в пригородах покупатели больше сконцентрированы на на приобретении самостоятельных домов с садом или другим зеленным насаждением.
Купля-продажа домов на вторичном рынке занимает особое место на рынке Валенсии. Данный регион имеется самую высокую долю сделок на вторичном рынке к общему числу сделок по недвижимости среди всех прочих регионов Испании. Конкретно, сделки по вторичной жилой недвижимости заняли 86% от общего числа.
Данная структура распределения сделок должна измениться в ближайшем будущем. Хотя следует отметить, что предложение новой недвижимости (прим. новостройки, off-plan) в Валенсии довольно неэластично. Основные разработки ведутся в удаленных от локальных центров районах, так как в самих центрах фонд свободной земли, подходящий под такое строительство, крайне ограничен.
Так, на январь 2021 года новостройки, с реализацией которых работает компания Engel & Völkers в Валенсии, зафиксировали повышение стоимости на 8%. И данная тенденция сохраняется до сих пор, уже в 2022 году. Вклад в повышение цен вносят такие факторы, как увеличение стоимости строительства, предположительные сроки завершения работ над такими объектами и наличие спроса, значительно превышающего предложение.
Рост стоимости аренды жилья в Валенсии составил 9%
После нетипичных показателей 2020 года, вызванного пандемией COVID-19, в 2021 году рынок арендного жилья Валенсии зафиксировал рост покупательского спроса. Например, средняя ставка аренды на жилую недвижимость в городе Турия в 2021 году составила 11,2 евро за кв.м. Это почти идентичный показатель в сравнении с 2019 годом, до пандемии, но на 9% выше, чем в 2020 году.
По районам, стоит выделить рост ставок аренды в Пабладос Мартимос, Сьютат Велья и Эшампле — 13,7 евро, 12,2 евро и 12,2 евро за кв.м. соответственно.
Возвращаясь к примеру Engel & Völkers. В портфолио компании по клиентам, ищущим возможности для аренды жилой недвижимости, 60% потенциальных арендаторов являются иностранцами. Оставшиеся 40% являются испанскими гражданами, в основном молодыми семьями, ищущими постоянное жилье.
По национальностям, чаще всего к услугам Engel & Völkers по аренде прибегают французы — 5,9% от общего числа иностранных арендаторов. Следом выделяются граждане Германии.
Иностранцы чаще всего выбирают такие районы, как Сьютат Велья, Эшампле, Экстрамур, Побладос Маритимос, Куатре Карререс и Эль Пла дель Реал.
На окраинах городов и в пригородах большую часть арендаторов составляют испанцы, а следом за ними идут итальянцы. Как было указано, в этих районах предпочтение отдается самостоятельным домам, а не апартаментам. Площадь таких домов обычно достигает 250 кв.м., они должны иметь около 5 спальных комнат и 3 ванных комнат.
Наиболее популярные районы в пригородах — Бетера и Ла Каньяда.