Всемирный финансовый кризис 2007-08 годов спровоцировал целый каскад кризисных явлений в экономиках многих европейских стран. Для Испании Великая Рецессия привела к кризису производства кирпичей 2008 года, который продолжался почти десятилетие. К концу 2010-х его наконец удалось преодолеть, строительный сектор и рынок недвижимости страны приближается сегодня к докризисным показателям, однако новые проблемы появляются на горизонте.
Впрочем пока что рынок недвижимости, восстановившийся после пандемии, остается двигателем испанской экономики. Даже конфликт между Россией и Украиной, приведший к новому европейскому кризису, а также таким глобальным явлениям как дефицит стройматериалов и даже продовольствие, пока что никак не тормозит рост местного рынка.
Одним из лидеров этого рынка стала провинция Кордова, погрузившаяся в бум продаж жилой недвижимости. Сегодня в регионе продаются десятки объектов, развиваются разнообразные градостроительные планы и строятся тысячи жилых домов.
За последние два года спрос на местное жилье вырос в несколько раз, что привело к закономерному росту цен на предложение. Ввиду этого уже многие кордовцы оказались неспособны приобрести местное жилье по разумным ценам. Но ситуация не так тяжела, как может показаться, ведь рост рынка недвижимости Кордовы неравномерный. Это обусловлено особенностями местной экономики и приводит к значительной разнице на цену квадратного метра жилья не только в рамках комарок, но даже отдельных городов.
Так, разница между самым дорогим и дешевым муниципалитетом Кордовы составляет почти 1 000 евро за квадратный метр. От региона к региону, разница может цен может достигать, таким образом, колоссальных масштабов. Например, разница цены на типичное жилье площадью 80 квадратных метров может достигать 80 000 евро.
Согласно исследованию цен в регионе, проведенному в июне 2022 года порталом по недвижимости Idealista, в Кордове расположилось два города из Топ-20 самых дешевых муниципалитетом Испании. Речь идет о городах Пеньярроя-Пуэблонуэво и Морилес, в которых цена квадратного метра жилья не превышает 500 евро. Первый занимает 17 место в списке, а Морилес закрывает двадцатку.
Idealista предоставляет более точные цифры. Квадратный метр жилой недвижимости в Пеньярройя-Пуэблонуэво обойдется покупателю в 460 евро. Цены в Морилесе выше, в среднем, на 7 евро. Таким образом жилье в последнем будет стоит 467 евро за квадратный метр.
Самые дешевые муниципалитеты за пределами Кордовы
Стоит отметить, что основную долю национально списка самых дешевых муниципалитетов занимают города соседнего с Кордовой автономного сообщества Кастилия-Ла-Манча.
В провинциях Ла-Манчи располагается 10 из 20 городов списка самых бюджетных направлений. Их возглавляет город Алькаудете-де-ла-Хара, что в провинции Толедо. Местные продавцы запрашивают, в среднем, 329 евро за квадратный метр. За Алькаудете следуют Лусильос (Толедо, 363 евро), Альмаден (Сьюдад-Реаль, 372 евро), Пульгар (Толедо, 374 евро) и Кампо-де-Криптана (Сьюдад-Реаль, 398 евро).
Кроме городов Кастилии-Ла-Манчи стоит отметить Буллас в Мурсии, где квадратный метр жилья обойдется покупателю в 426 евро. За Булласом следуют Себолья (Толедо, 432 евро), Пуэрто-Серрано (Кадис, 436 евро), Бембибре (Леон, 437 евро) и Мигель-Эстебан (Толедо, 446 евро).
Доступной опцией является и Вильянуэва-де-Кастельон в провинции Валенсии, где цена квадратного метра находится на отметке в 461 евро. Если вернуться к Толедо, то можно обратить внимание и на муниципалитет Ахофрин — тоже 461 евро за квадратный метр.