Idealista определила 15 районов испанских столиц, где стоимость жилья ниже 850 евро за кв.м. Они расположены в Уэльве, Альмерии, Аликанте, Севилье, Лериде, Хаэне, Сьюдад-Реале, Авиле, Касересе, Саморе, Гранаде и Уэске.
При покупке первой недвижимости, как и при приобретении второго дома, важно сделать правильный выбор в пользу района с лучшими условиями и в то же время привлекательными ценами. В отличие от предыдущего кризиса, когда на рынке недвижимости лопнул пузырь, во время пандемии такого сильного обвала цен на жилье не случилось. Тем не менее, экономический спад привел к тому, что рост цен замедлился.
Согласно последнему отчету, подготовленному компанией Idealista, в январе цены на жилье выросли на 2,1% в годовом исчислении. Однако нам удалось найти 16 районов, где цены на вторичное жилье фиксируются на уровне ниже 850 евро за кв.м. Конечно, такие цены не касаются центра крупных городов, таких как Мадрид или Барселона, но в то же время их можно встретить в других испанских столицах.
Если при анализе районов для рынка аренды Idealista было видно, как города Оренсе и Сьюдад-Реаль монополизировали 8 из 15 самых дешевых районов, то на рынке жилья ситуация гораздо более неоднородна. Так, 16 самых дешевых районов для покупки жилья в Испании найдены в 12 различных городах: Уэльва, Альмерия, Аликанте, Севилья, Лерида, Хаэн, Сьюдад-Реаль, Авила, Касерес, Самора, Гранада и Уэска.
Район Эль-Кармен-Карденьяс (566 евро за кв.м.) в городе Уэльва является самым дешевым районом в Испании для покупки жилья среди провинциальных столиц. Два других района Уэльвы также входят в число самых дешевых — это Ла Орден (779 евро за кв.м.) и Лас Колониас (831 евро за кв.м.). Следующим в списке самых дешевых районов для покупки дома является Ла Чанка-Пескадерия (620 евро за кв.м.) в Альмерии, за ним следует Вирхен-дель-Ремедио-Хуан XXIII (677 евро за кв.м.) в Аликанте. В этих трех самых дешевых районах стоимость жилья не превышает 700 евро за кв.м.
В интервале от 700 евро за кв.м до 800 евро за кв.м обнаружено еще 5 районов. Среди них Торребланка (702 евро за кв.м.) в Севилье, Эсперанса-Квемадеро (736 евро за кв.м.) в Альмерии, Магранерс (776 евро за кв.м.) в Ллейде, район Карретера-де-ла-Сиркунваласьон-Ла-Магдалена (798 евро за кв.м.) в Хаене, рядом с уже названным Ла-Орденом в Уэльве.
Сразу в 7 различных столицах можно найти районы со стоимостью жилья до 850 евро за кв.м. Минимальные цены, 801 евро за кв.м., представлены в районе Санта-Мария-Пио XII в Сьюдад-Реаль. Кроме того, к самым дешевым относятся район Сан-Антонио (803 евро за кв.м.) в Авиле, Сан-Ласаро в Саморе (807 евро за кв.м.). Кроме того, Рио Тинто-Альдеа Морет в Касересе, Полигоно Картуха-Барриада ла Пас в Гранаде и Лас Колониас в Уэльве попадают в эту категорию с ценами до 816 евро за кв.м. Купить жилье по цене до 833 евро за кв.м. можно также в районе Перпетуо Сокорро в Уэске.
В верхнем ценовом сегменте самым дешевым районом в Валенсии является Расканья (1 133 евро за кв.м.), которая опережает район Вильяверде в Мадриде (1 685 евро за кв.м.) и Са Индиотерия-Сон Кастелло в Пальме (1 814 евро за кв.м.). Стоит также отметить, что самые дешевые районы Кадиса, Бильбао, Барселоны и Сан-Себастьяна одновременно превышают среднюю стоимость жилья в Испании. Это Ла Пас - Сегунда Агуада - Лорето в Кадисе (2 139 евро за кв.м.), Отксаркоага - Тсурдинага в Бильбао (2 232 евро за кв.м.), Ноу Баррис в Барселоне (2 383 евро за кв.м.) и район Бидебиета в Доностии (2 718 евро за кв.м.).