Регионально рынок недвижимости Испании неоднороден, как в количестве предложений на рынке, качестве недвижимости, так и в ценах. От автономного сообщества к автономному сообществу, от провинции к провинции — цены варьируются достаточно сильно. Стоит внимательно изучить рынок перед покупкой. Ниже представлена информация о самых дешевых регионах страны для покупки недвижимости для тех, кому цена — определяющий фактор.
Впрочем, учитывая, что выбор нового жилья является одним из ключевых в жизни человека, стоит обратить внимание и на другие факторы помимо цены, в числе которых возможности трудоустройства, географическое положение, климат, язык, культура и экономика места проживания. Но теперь к самим ценам и регионам.
Необходимо указать, что цены на жилую недвижимость в Испании, за последние шесть месяцев, выросли на 4,4% в годовом выражении (прим. данные на конец сентября 2022 года). Ставки аренды с июля по сентябрь выросли на 6,4% в годовом выражении, что связано с высокими ценами на покупку жилья и миграцией массового покупателя в арендный сектор.
Самыми дешевыми городами Испании для покупки или аренды жилья стали Альмуньекар (Гранада, 326 770 евро), Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария (Кадис, 321 890 евро) и Бильбао (Бискайя, 308 034 евро). Не один из них показал среднего уровня ниже 300 000 евро, согласно данным портала по продаже недвижимости Idealista, однако это все еще самый низкий уровень в стране.
На другой стороне спектра, среди самых дорогих городов Средиземноморья, включая Балеарские острова, оказались Бенахавис (Малага, 1 866 900 евро), Кальвиа (Балеарские острова, 1 504 400 евро) и Марбелья (Малага, 1 308 000 евро). Они стали самыми дорогими городами как для покупки жилья, так и для аренды. В среднем, среди самых дорогих мест Испании, средний показатель цены на покупку жилой недвижимости заметно превышает отметку в 1,3 млн. евро.
В большинстве районов Испании прогнозируется активный рост цен до конца 2022 года и в некоторых районах страны рост сохранится и в 2023-м. Ключевыми факторами являются энергетический кризис, рост расходов на строительство новой недвижимости.
По оценкам брокерской компании по недвижимости Donpiso, цены на жилье вырастут на 5% к концу 2022 года и на 3% в 2023 году. Несмотря на увеличивающееся падение спроса среди массового покупателя, на рынке все еще сохраняется дефицит жилой недвижимости.