Пандемия, ограничения мобильности населения, недостаток иностранцев и высокая стоимость строительства наложили свой отпечаток на Канарские острова. Регион который, и другие прибрежные рынки недвижимости, пострадали от падения продаж во период разгара COVID-19.
Хотя на сегодняшний день, по крайней мере для застройщиков, рынок вернулся к нормальной жизни, он все еще страдает от коллапса иностранного спроса. Спроса, который имеет очень большой вес для секторов жилой недвижимости различных прибрежных регионов.
Если оставить в стороне перерыв, вызванный коронавирусом, то с 2015 года, после эксцессов «бума» на рынке недвижимости, девелоперский сектор постепенно восстанавливал свою активность. Особенно на двух крупнейших и наиболее населенных островах: Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Тенерифе.
Крупные застройщики, такие как Aedas, Metrovacesa, Habitat Inmobiliaria и Avantespacia, стремительно ворвались на местные рынки, отвоевав себе нишу среди местных небольших застройщиков.
Шесть лет назад строительные краны вновь вернулись в работу, чтобы удовлетворить спрос на рынке с истощенным предложением, только пережившим кризисные последствия рецессии 2008 года. Пусть паралич, вызванный большим кризисом, прошел, на местном рынке не осталось никакого продукта на продажу. Его пришлось создавать с нуля.
Дефицит предложения, а также все более высокий спрос на национальном и местном уровнях, стимулировали деловую активность в сфере жилой недвижимости на островах. Однако сам сектор все еще ожидает полноценного восстановления притока иностранных покупателей, чтобы понастоящему двинуться дальше, ведь пандемии на долю иностранцев приходилось до 40% всех сделок по недвижимости.
На фоне этих процессов, а также очень активного роста общенационального спроса, крупные застройщики начали закрепляться на указанных островах. Так, в настоящее время, на Канарских островах в стадии разработки находится почти 3 000 объектов недвижимости. Этой информацией делится консалтинговое агентство Activum.
Впрочем данная цифра в этом регионе, как и в остальной Испании, на много меньше, чем та, которые была зарегистрирована на рынке более десяти лет назад, во время чрезмерного роста пузыря конца 00-х. Тогда в строительство было запущено более 40 000 новых домов.