_480x320.jpg)
Нормативно-правовой климат, в котором существует рынок недвижимости Испании, по-прежнему характеризуется полным отсутствием уважением к частной собственности.
Впрочем, между регионами существуют большие различия вопросах законодательного регулирования рынка.
Существуют такие территории, как Мадрид, которые поддерживают политику свободного предложения. В тоже время такие регионы, как Каталония, настаивают на регулировании цен и терпимо относятся к сквоттингу.
Балеарские острова являются одним из регионов с наибольшей тенденцией регулировать сферу жилищного строительства. Правительство этого региона даже решило экспроприировать десятки объектов недвижимости, чтобы «убрать апартаменты со спекулятивного свободного рынка».
Вместе с этим были введены ограничения для туристов на аренду апартаментов. Несмотря на то, что цены в данном сегменте продолжают расти (прим. что безусловно выгодно для продавцов), власти Балеарских островов не могут игнорировать основную проблему — недостаток предложения.
На этой неделе стало известно, что местный парламент одобрил проект, представленный группой законодателей из коалиции Més per Menorca. Законодатели призывают правительство Франсины Арменголь «ограничить продажи жилья на острове для иностранцев».
В течении года рабочая группа займется изучением существующих регуляций рынка и, по итогу, предложит перечень соответствующих реформ.
Данные, полученные на конец 2021 года, показывают, что 39% всех покупок жилой недвижимости на острове пришлось на иностранцев. Разумеется, этот процент выше в данном регионе, чем в районах с меньшей туристической привлекательностью, но данный показатель не отклоняется от среднего по стране. Похожие показатели можно наблюдать в других испанских регионах, таких как Аликанте и Малага.
В дополнении к этому было заявлено, что будет создан «Полный индекс расходов на аренду жилья», а также «реестр вакантного жилья».
По всей видимости, местные власти хотя двигаться по тому же пути, по которому идет Каталония — регион, который начинал с таких же регуляторных решений.