Представители рынка недвижимости Балеарских островов выступили резко против предложений местных властей направленных на снижение экологической нагрузки и проблемы перенаселения на Балеарских островах.
Одним из таких решений стало согласие парламент автономного сообщества на предоставление права правительства региону по введению ограничения покупки жилой недвижимости для иностранцев. Речь идет прежде всего о тех, кто живет на архипелаге менее 5 лет. Также было поддержано решение на ограничение продаж транспортных средств для иностранцев.
По мнению Балеарской международной ассоциации недвижимости ABINI, данное решение не является здравым, так как вызовет больше путаницы для рынка и местной экономики, чем сможет решить проблем с ними связанных. При этом, в своем заявлении организация утверждает, что парламент одобрил предложение правительства, которое не имеет ни реальной юридической силы, ни каких-либо реальный последствий. Одновременно оно нарушает многие общеевропейские нормы.
В тоже время Жозеп Мелиа, представитель парламента региона, высказал в интервью балеарскому изданию «Ultima Hora» позицию, что текущие европейские правила и нормы в данном вопросе должны быть изменены. Однако другие критики данных решений указывают, что если власти решат продавить новые регуляции, то это негативно скажется на социальном и экономических сферах Балеарских островов.
Более 25% ВВП архипелага связано с сектором недвижимости, который в свою очередь оперирует во многом благодаря иностранным туристам, экспатам и инвесторам. Подобные ограничения на иностранное владение приведет к резкому росту безработицы, дальнейшему снижению доходов населения и налоговых сборов.
ABINI же напоминает об опасностях реформ в городском планировании и на рынке недвижимости без дальновидности и длительных планов развития. Текущее решение носит сиюминутный характер и поэтому опасно. При этом нет достаточных инвестиций со стороны самих властей в сектор, в жилой сегмент и инфраструктуру. Планомерная помощь в развитии со стороны властей легко бы решили множество проблем, с которыми сегодня встретился регион. В том числе с «перенаселением» или недостатком жилья.
С другой стороны имеется информация от руководства по территориальному планированию Балеарских островов от 1999 года, которая прогнозировала за 10 лет рост населения на 10%. Однако за 20 лет оно выросло на 50% — до 1 223 000 жителей. Сегодня правительственные прогнозы роста населения также не поспевают на реальными показателями, например предоставленными INE. Как не крути, но приток населения на архипелаг крайне высок и даже с помощью правительства рынок не может абсорбировать его полностью.
Представители рынка также критикуют власти за ликвидацию земли, которая в противном случае подошла бы под строительство постоянного жилья. Только в 2022 году росчерком пера было ликвидировано в общей сложности 7 000 000 квадратных метров земли, пригодной под жилое строительство и позволившей бы создать более 15 000 домов. Еще один фактор в поддержании дефицита жилого фонда архипелага.
ABINI комментирует: «Наша система городского планирование и градостроительства настолько запуталась в своих собственных законах и нормах в последние годы, что государственные служащие и архитекторы уже отчаялись в попытках адекватно интерпретировать правила в секторе. Это, и многое другое, продолжает двигать цены на жилую недвижимость вверх, что активно отражается в статистике — Балеарские острова стали регионом страны с самым активным ростом цен за последние 2 года».