Золотая виза — особый тип визы, который был создан в годы последнего мирового экономического кризиса для привлечения состоятельных иностранных инвесторов и экспатов, которые должны были вытащить из пучины рухнувшие рынки недвижимости и экономики пострадавших стран.
Однако в настоящий момент правительство Испании рассматривает возможность отмены этой визы — их очередной шаг в новой политике по отношению к рынку жилой недвижимости страны. Особое значение такая перемена приобретает на фоне свежих изменений в жилищное законодательство, расширяющих полномочия властей по контролю кризисного рынка.
Новое правительство страны поставило жилищный вопрос на первое место в своей политической повестке и почти каждую неделю удивляет чем-то новым. Рассмотрение возможности по ограничению или отмене выдачи золотых виз за покупки жилья является лишь последним в ряду реформ. Хотя разговоры об этом шли давно, наблюдать такие обсуждения в высших кабинетах государства для многих все еще неожиданно.
В настоящее время золотые визы в Испании позволяют иностранным гражданам получить вид на жительство в стране при покупке жилья стоимостью более 544 000 долларов США. Покупатели из разных стран выбирают Испанию по разным причинам, для кого-то это дешевле из-за курса валют, кто-то хочет переехать, кто-то инвестирует. Так или иначе, спрос растет значительно большими темпами, чем поступает новое предложение на рынок и цены растут вверх стремительными темпами.
Учитывая экономическую ситуацию и падающие доходы населения, все большую долю рынка захватывают богатые иностранцы, на их рассчитывают продавцы и взвинчивают цены, еще больше местного населения оказывается отрезана от рынка. Цикл повторяется снова и снова. Нового предложения мало, субсидированного доступного жилья еще меньше. Ввиду всех сложившихся в последние два года обстоятельств, ситуация превратилась в порочный круг.
И именно радикальное решение по отмене визы кажется правительству самым надежным способом этот круг разорвать. Но какие последствия могут быть у таких перемен?
Прочие ограничения
Представители бизнеса сходятся во мнении, что эта мера представляет собой еще одно препятствие для свободного рыночного функционирования сектора. Мера дополняет недавно принятый «Закон о жилье», который, среди прочего, устанавливает предельные и контрольные цены на аренду жилья и усложняет процесс выселения неплатежеспособных арендаторов. И такие меры вряд ли являются последними в списке решений, которые планирует принять правительство.
Закон также присоединяется к другим инициативам, которые непосредственно затрагивают международных инвесторов, таким как инициатива правительства Балеарских островов, которое хочет вовсе запретить продажу недвижимости иностранцам, а партия Podemos предлагает осуществить подобное и в Мадриде. Также недавно был введен новый налог для нерезидентов Испании, владеющих в ней недвижимостью. Теперь они должны будут платить налоги со всех активов, которыми они владеют, включая те, которые находятся за пределами страны, если 50% от общего объема активов находится на ее территории.