Суэка — город провинции Валенсия и столица комарки Рибера Байша с населением чуть более 28 000 человек. Это третий город страны по темпам роста цен на жилье за прошедший год. Цена за квадратный метр недвижимости здесь выросла на 16,28% в последние 12 месяцев. Последовательный рост цен наблюдался в городе последние 6 месяцев.
Согласно последнему отчету по оценке стоимости недвижимости в небольших городах страны, от 25 000 человек, опубликованному Министерством транспорта, мобильности и городского развития Испании (прим. Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), средний квадратный метр жилья в Суэке стоил 1 091,6 евро. Такой планки город достиг за счет того самого шестнадцати процентного роста, совершенного в последний год. В 2021 году квадратный метр в муниципалитете стоил 938,7 евро.
Только два города в Испании показали более внушительные темпы роста, чем Суэке: Сьютаделья-де-Менорка (21%) и Уэска (17,7%). Эти города, вместе с Суэкой, оформляют тройку лидеров по росту цен в стране. За ними следуют: Понтеведра (15,3%), Памплона (16%) и Альмуньекар (15,3%). Все прочие города Испании показали рост цен на жилье ниже 15%.
Среди прочих малых городов страны, Суэка является и одним из самых дорогих рынков жилья по абсолютным числам. Ее опережают только столица (1 700 евро за кв.м.), Патерна (1 223 евро) и Мислата (1 141 евро), но Суэка превосходит даже такие крупные города как Мерида (867 евро), Ллейда (997 евро), Кастельо-де-ла-Плана (1 008 евро), Луго (1 069 евро) и Картахена (1 059 евро).
В целом, за последние годы, рынок недвижимости столицы Рибера Байша рос явно выше средних показателей по стране. Последнее выраженное падение цен и, как следствие, спроса было зафиксировано лишь IV квартале 2020 года. Тогда стоимость квадратного метра находилась на отметке в 912,6 евро. С тех пор продажи и цены уверенно растут, поднявшись на более чем 200 евро за 2 года. Только c I по II кварталы 2022 года рост цены составил почти 80 евро.
Если сравнить Суэку с Альсира и Альхемеси, аналогичными по населения городами Валенсии, то показатели столицы Рибера Байша еще более поразительны. Альсира, столица комарки Рибера Альта, также в последние два года росла, однако такое движение не было последовательным и межевалось с заметными обесцениваниями жилья на рынке. Например, 2021 год закрылся ценой в 787,2 евро за квадратный метр, а уже I квартал 2022-го завершился спадом до 744,6 евро.
Впрочем падение было отбито к концу II квартала, когда рост цен на жилье достиг 800,6 евро. Таким образом, типичный апартамент площадью около 90 квадратных метров в столице Рибера Альта достиг стоимости около 72 000 евро. Но в Суэке на этот период стоимость уже превысила 98 000 евро.
В случае с Альхемеси ситуация еще более неоднозначна. Стоимость выставленных на продажу объектов за прошедшие два года практически не претерпела изменений. В третьем квартале 2020 года цена квадратного метра составила 681,2 евро. С тех пор произошли как заметные этапы роста, так и падения цен. Пик был достигнуть в конце 2021 года — 719 евро, однако уже во втором квартале 2022 года стоимость жилья упала почти до 662 евро. Как видно, разница между Альхемеси и Суэкой составляла более 400 евро.