Сквоттерский беспредел: как жилая недвижимость в Испании дешевеет на 30%

Сквоттерский беспредел: как жилая недвижимость в Испании дешевеет на 30%

Сквоттинг подразумевает под собой процесс самовольного заселения в чужое жилое помещение. Такая незаконная тенденция присутствует во многих странах, но в Испании она особенно обострилась в течение последних нескольких лет. Недавнее исследование Министерства внутренних дел выявило 13 389 жалоб за первые 9 месяцев 2021 года. Это на 20% больше, чем в предыдущем году. Если проанализировать статистику за последние 5 лет, можно прийти к выводу, что количество сквоттерских актов выросло на целых 40%.

В настоящее время на территории Испании насчитывается более 120 тыс. самовольно занятых объектов недвижимости. Наибольшая своттерская активность была замечена в Каталонии. На автономное сообщество приходится более 40% жалоб, что почти в 4 раза превышает показатели Мадрида и в 3 раза – показатели Андалусии, Валенсийского сообщества, Кастилии-Ла-Манчи и Мурсии. Такой информацией поделился Хесус Дюке, вице-президент компании Alfa Inmobiliaria, имеющей сеть франчайзинговых агентств в Испании и 113 офисов за рубежом (Мексика, Доминиканская Республика, Боливия и Франция).

По мнению Дюке, одна из особенностей жилых объектов, занятых сквоттерами, заключается в том, что многие из них были переданы по наследству. «Поскольку эти дома оставались пустыми в течение продолжительного периода времени, они стали легкой добычей для правонарушителей», – говорит он.

Законные владельцы недвижимости вынуждены еще долго справляться с ущербом, нанесенным сквоттерами. «Если не принимать во внимание эмоциональные проблемы, к которым приводит такая ситуация, то на возвращение владельцу самовольно занятой недвижимости уходит в среднем от 3 до 6 месяцев в лучшем случае. К этому следует добавить расходы на адвокатов и капитальный ремонт, которым ему придется заниматься после выселения. В некоторых случаях домовладельцам даже приходится выплачивать сквоттерам большие суммы, чтобы вернуть свою собственность в более короткие сроки», – добавляет Дюке.

В связи с этой ситуацией представители Alfa Inmobiliaria провели внутреннее исследование, результаты которого показали, что владельцы самовольно занятой недвижимости готовы продать ее на 30% дешевле, чтобы быстрее избавиться от проблемы.

Несмотря на такие значительные уступки, продать самовольно заселенную недвижимость нелегко. Некоторые из причин очевидны: отсутствие фотографий возможных повреждений, которые получит жилой объект после его эксплуатации посторонними лицами, а также информации о количестве времени, которое займет процесс выселения (как правило, он длится месяцами даже при так называемом «экспресс-выселении»).

Но, кроме того, новый владелец будет вынужден сталкиваться с различными расходами с момента приобретения недвижимости (даже несмотря на то, что у него не сразу появится право на ее использование), такими как ITP (налог на переход собственности). «Хотя покупатель оказывается перед довольно непростой дилеммой, если учесть, что стоимость жилого объекта в этих случаях явно ниже рыночной», – добавляет Дюке.

Сквоттерский беспредел также приводит к тому, что среднее время продажи такой недвижимости может растянуться на длительный срок (вплоть до 10 месяцев), что значительно превышает средние показатели в любом городе Испании. Хотя представители компании Alfa Inmobiliaria уже начинают замечать нарастающую активность специализированных компаний, заинтересованных в приобретении самовольно занятых жилых объектов.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться