На сегодняшний день около 1,4 миллионов студентов обучаются по программам высшего образования (прим. бакалавр и магистр) в Испании. Из этого числа 588 000 человек проходят обучение в провинциальных учебных заведениях, при этом они не являются уроженцами этих регионов. Они приехали туда временно, чтобы получить образования. Речь идет как о студентах, являющихся уроженцами Испании, так и иностранцах, которые приехали учиться в рамках программы «Erasmus».
Это создает колоссальный спрос на доступное и комфортное жилье, прежде всего съемное, в данных регионах. Но при таким спросе, предложение недвижимости в провинциях страны достаточно невелико. Согласно консалтинговой компании JLL, в текущем учебном году (прим. 2021–22), студенты имели доступ чуть более чем к 102 000 объектов студенческого жилья. Те, кому такая опция оказалась недоступна, вынуждены были выходить на большой рынок и искать заметно менее выгодные предложения. На стадии строительства, при этом, находится лишь 20 000 единиц жилья.
Хуан Мануэль Пардо указывает, что ситуация с дисбалансом между спросом и предложением недвижимости одинакова по всей стране и на всех уровнях. Она также напоминает ситуацию, которая сложилась в Великобритании за 12 лет до этого. Согласно данным, которыми располагает Пардо, в Испании только 7,3% студентов имеют возможность жить в студенческом жилье или общежитии и это на 0,6% меньше, чем пятью годами ранее. Для сравнения, Великобритания может похвастаться показателем в 32,2%, Франция — 14,9%, а Германия — 11,4%. При этом спрос со стороны студентов в Испании растет ежегодно на 3,5%.
Крупные международные инвестиционные фонды уже заметили сложившуюся ситуацию с дефицитом и решили воспользоваться ей для развития бизнеса в стране. Объемы инвестиций пока что небольшие, но инвесторы планируют стабильно развиваться в рамках данного рынка. Стоит отметить, что на данный момент 57,5% жилых помещений (прим. койко-мест) в стране находятся во владении колледжей, государственных органов и религиозных организаций. При этом большая часть этой недвижимости уже морально устарела.
Новичкам на рынке — частным международным компаниям — предстоит большая работа по ревитализации данного сегмента рынка недвижимости. Из больших имен Испанией заинтересовались: голландский пенсионный фонд PGGM, управляющая компания Stoneshield, фонд Temprano Capital, испанская Moraval Group и фонд EQT.
Как можно было догадаться из изложенного выше, одной из сильных стороны рынка студенческого жилья является его географическая распространенность. Он не сконцентрирован только в крупных городах, вроде Мадрида и Барселоны, или популярных туристических районах страны. Малые города, провинциальные столицы и сама провинция — все это предлагает широкий спектр возможностей для инвесторов. Тем не менее пока что крупнейшие игроки концентрируют свои вклады на рынках Мадрида, Гранады, Бильбао и Малаги.