Активность на рынке испанской недвижимости начнет постепенно снижаться во второй половине 2022 года. Причинами станут рост стоимости строительства и снижение покупательной способности в результате повышения процентных ставок ЕЦБ и исторических максимумах инфляции.
Это заключение, к которому пришла компания Sociedad de Tasación, в своем исследовании Mapa del Tiempo Urbanístico, которое относится ко второму кварталу 2022 года. В исследовании также составлен прогноз ситуации на рынке испанской недвижимости на последующие месяцы с учетом неопределенности, присущей современной глобальной экономике.
Sociedad de Tasación, независимая компания, занимающаяся оценкой активов недвижимости, констатирует общий рост цен на испанские жилые объекты и прогнозирует, что текущий сценарий «активности в сфере недвижимости» будет иметь тенденцию к смягчению во второй половине года.
Предложение пострадает от «двузначного» роста стоимости строительства, что представляет угрозу для начала новых застроек. На спрос повлияет потеря покупательной способности, к которой приведут рост процентных ставок и рекордно высокая инфляция.
Спрос опережает предложение и вызывает рост цен
С другой стороны, авторы исследования отмечают, что в этот период испанский сектор жилой недвижимости продемонстрировал «большой динамизм» в плане активности и цен (как на первичном, так и на вторичном рынке). Однако они предупреждают, что «текущий сценарий макроэкономической неопределенности может действовать как стимул для спроса».
Такое стимулирование спроса может создать проблемы, поскольку покупателям придется обратиться к покупке жилья в качестве альтернативной инвестиции или отложить решение о покупке на более поздний срок, в то время как текущее предложение все еще может его покрыть. Это вызывает повсеместный рост цен, в основном на новостройки. Стоимость вторичной недвижимости также повысится, поскольку часть спроса перельется в этот сегмент из-за очевидного недостатка свободных площадей, особенно в Мадриде и Барселоне.
Исследование также выявило рост спроса «на более просторные и экологичные дома» с открытыми пространствами. Также повышается интерес к индустриальным и модульным жилым объектам.
По секторам, Общество оценки отмечает рост интереса инвесторов и застройщиков к покупке земли на основных подъездных путях к логистическим и промышленным зонам в Мадриде и Барселоне. Кроме того, в связи с восстановлением туристического сектора наблюдается перепозиционирование активов, расположенных в прибрежных районах и на островах Испании. Однако в офисном и коммерческом секторе по-прежнему наблюдается высокий уровень предложения и сдержанный уровень спроса, несмотря на признаки оживления в первоклассных районах.