Согласно прогнозу, сделанному представителями Центра изучения жилой недвижимости (прим. Жилая обсерватория или Housing Observatory), основанному на данных из правительственных источников, в 2023 году цены на жилую недвижимость Испании вырастут на 10,9%. В первом квартале рост составил 2,9%, во втором — 2,8%, в третьем — 2,7% и в четвертом квартале — 2,5%.
В докладе, где был изложен прогноз, подчеркивается, что цена на жилье сохранила высокие темпы роста в 2022 году, завоевав новые вершины, и текущее состояние рынка обуславливает стабильный рост в текущем году. Тенденция, заложенная в последние пару лет, оказалась очень прочной и понадобится долгий промежуток времени или значительные потрясения, чтобы сломать ее и заставить рынок начать снижаться.
Рост будет относительно равным как для первичного рынка (прим. новое жилье). так и для рынка вторичного. Хорошим примером может стать Валенсия. В 2022 году цены на новое жилье в этом регионе выросли на 26%. В 2023 году они заметно снизят темпы роста, но продолжат общий тренд. Стоит ожидать прироста на 2,9% в первом квартале 2023 году и на 2,8% во втором квартале.
Крепкий рост цен, вопреки глобальной экономической ситуации, обеспечен в основном разительным дисбалансом между спросом и предложением жилья. Жилая недвижимость, особенно новая, находится в ощутимом дефиците, спрос же растет рекордными темпами. При этом ключевым источником роста спроса все заметнее выступают иностранные покупатели. Вдобавок к этому на рост цен нового строительства играют цены на энергоносители, дефицит на рынке рабочей силы и кризис рынков стройматериалов и сырья.
Напряженность на рынке можно понять при сравнении итогов четвертого квартала 2022 года с аналогичным периодом предпандемического 2019 года. Так, за последние три месяцы прошедшего года цены выросли на 50% к показателям конца 2019-го. Во целом ряду изданий приводятся убедительный аргументы, опровергающие тревожные заголовки, по крайней мере самые апокалиптические, о будущем испанского рынка недвижимости.
Прошлый год действительно был исключительным по росту различных показателей, в особенности цен, и 2023 год не повторит его результатов, однако у рынка все еще достаточно сил поддерживать стабильный и значительный рост. Эта ситуация конечно двоякая, потому что помимо инвесторов и продавцов необходимо помнить и о рядовом покупателе, однако однозначно ожидать катастрофического спада, без катастрофических предпосылок, не стоит.
Тем не менее, имея с одной стороны растущие цены и процентные ставки, а с другой — отражающую аренду жилья, представители Обсерватории указывают на срочную необходимость вмешательства государственных органов. Что показывает рынок сегодня — это большой спектр спутанных друг с другом проблем и хаотичности, равно как и жесткое противостояние интересов. Пока инвесторы и продавцы продолжают надеяться на уверенные рост цен, существуют миллионы обычных испанцев, которые оказываются отрезаны от возможности купить новое жилье.
Отмечается необходимость политики, гарантирующей доступность жилья, поддержку при покупке и открытии кредита, что одновременно должно соседствовать с поддержкой строительного сектора. Необходимо также снижать бюрократичность и повышать эффективность государственных программ помощи. Все это может быть достигнуто только в сотрудничестве с частным сектором рынка. Без решительных действий со стороны властей рынок рискует попасть в чрезвычайную ситуацию с недоступностью жилья, будь то для покупки или аренды.