С каждым месяцем сектор недвижимости в Испании становится все более уверенным и инвестиционным. По данным немецкого банка Deutsche Hypo, специализирующегося на инвестициях в недвижимость, внутренний рынок восстанавливается уже пять кварталов подряд, а прошлым летом, наряду с британским рынком, на нем был зафиксирован самый высокий рост в Европе.
Это отражено в индексе компании REECOX, который ежеквартально обобщает динамику развития рынков недвижимости в Германии, Франции, Великобритании, Польше, Испании и Нидерландах, рассчитывая значения для каждой из этих шести стран на основе пяти переменных.
В Испании такими переменными являются:
- Индекс Ibex 35.
- Индекс недвижимости FTSE EPRA NAREIT Spain.
- Индикатор экономических настроений Европейской комиссии для Испании.
- Процентные ставки ЕЦБ.
- Процентные ставки по 10-летним облигациям.
Исходя из всех этих переменных, сектор недвижимости в третьем квартале достиг показателя в 186 пунктов, приблизившись таким образом к уровню до пандемии.
По словам Марии Терезы Линарес Фернандес, директора мадридского филиала Deutsche Huupo, на испанский рынок недвижимости вернулся оптимизм, и объем инвестиций значительно увеличился. Фактически, к концу 2021 года ожидается приблизительный объем в 12 000 миллионов евро.
По словам Линареса Фернандеса, наблюдается изменение спроса: «если раньше спрос был сосредоточен на розничной торговле и офисах, то теперь больше интереса проявляется к логистике и аренде жилья – двум секторам, которым удалось пережить кризис». Наблюдается и умеренный интерес инвесторов к гостиничным активам, предложение которых продолжает расти, несмотря на пандемию. Только на сайте idealista на продажу выставлено более 650 объектов в Испании, что на 16% больше, чем в прошлом году.
«Логистика оказалась тем сектором, который больше всего выиграл от пандемии, в основном благодаря росту онлайн-торговли. На самом деле, в Испании процент розничных продаж, приходящийся на онлайновую торговлю, намного ниже европейского уровня. Сейчас задача состоит в том, чтобы продолжать создавать необходимую логистическую инфраструктуру», – сказал представитель Deutsche Hypo.
Что касается офисов, то немецкий банк отмечает «большую активность в Барселоне, в то время как в Мадриде на рынке почти нет предложения».
Deutsche Hypo настаивает, что в целом неудача оказалась не такой серьезной, как ожидалось, и, «хотя уровень 2019 года еще не достигнут, мы приближаемся к нему». Он также подчеркивает, что недвижимость по-прежнему является очень востребованным активом и что в будущем необходимо «следить за развитием процентных ставок и инфляции», которая во многих странах находится на самом высоком уровне с 1990-х годов.