Жилищный сектор достиг исторических показателей продаж и покупок, которых не было с 2007 года, когда наблюдался бум на рынке недвижимости. Цены, однако, все это время оставались практически стабильными с начала пандемии, и в конце 2021 года средняя стоимость выставленного на продажу испанского жилья достигла 1 829 евро за кв.м., что на 2,8% больше, чем в предыдущем году. Об этом сообщается в отчете о ценах Idealista, главного портала недвижимости в Южной Европе.
Вопрос, которым сейчас задаются все участники рынка, как профессионалы, так и частные лица, заключается в следующем: сохранится ли такой темп сделок и как будут дальше развиваться цены на жилье. Чтобы разрешить эти сомнения, компания Idealista опубликовала ежегодный отчет о рынке жилья на 2021 год, в котором представлена полная картина жилья в Испании, как в отношении купли-продажи, так и касаемо аренды. В отчете представлены данные в общенациональном значении, а также по провинциям и их столицам, предлагается информация о ценах, предложении и спросе на жилье.
Чтобы выяснить, какие районы вызывают наибольший интерес у покупателей или арендаторов жилья в начале 2022 года, Idealista анализирует соотношение спроса и предложения, основываясь на количестве взаимодействий (контактов по электронной почте, встречных предложений и сохранений в избранном), полученных по объявлениям, опубликованным на портале в последнем квартале прошлого года.
Мадрид, Памплона и Сарагоса — столицы-лидеры по спросу на покупку недвижимости
Основные города, лидирующие по соотношению спроса и предложения в секторе сделок по продаже, сосредоточены в провинции Мадрид, и это показатель значительно выше среднего по стране. Столица и до шести городов на ее периферии, таких как Гетафе, Посуэло-де-Аларкон, Мостолес, Торрехон-де-Ардос и Алькала-де-Энарес, занимают первые места по спросу на продажу.
Наряду с этими местами, другие столицы провинций, такие как Памплона, Сарагоса, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Севилья, также входят в число основных рынков с самым высоким спросом в секторе купли-продажи.
Этот показатель активности спроса, с одной стороны, учитывает все столицы провинций, с другой стороны, принимаются во внимание основные рынки с широким выбором жилья на продажу. Это более чем 1 400 объявлениями на Idealista с ценами более 1 100 евро за кв.м. на продаваемое жилье и более 180 объявлений аренды в течение анализируемого периода.
Среди рынков, которые также находятся на уровне выше среднего, помимо уже упомянутых, есть и другие провинциальные столицы, такие как Санта-Крус-де-Тенерифе, Валенсия, Уэска, Сан-Себастьян и Гвадалахара, которые опережают Барселону, Малагу и Толедо. Также сюда входят муниципалитеты, как Сан-Кристобаль-де-Ла-Лагуна на острове Тенерифе или Ринкон-де-ла-Виктория в Малаге.
Получается, что 13 столиц имеют самый высокий относительный спрос в секторе продажи жилья, в то время как 16 крупных испанских городов, таких как Уренсе, Гранада, Самора, Кордова, Паленсия и Саламанка, оказываются значительно ниже среднего уровня по стране. Среди основных анализируемых рынков их данные по соотношению предложения и спроса ниже среднего национального уровня.