Часто можно услышать, что лето в испании может быть хорошим временем для многих вещей, но точно не для рынка недвижимости. Наступление жары, праздников, отпусков и открытие курортных сезонов. Кажется, что весь рынок замирает, полностью акцентируя свое внимание лишь на нескольких регионах и на избранном числе сегментов рынка.
Как указывает Хосе Мария Басаньес, президент агентства по оценке недвижимости Tecnitasa: «[Относительно других сезонов] летом на рынке совершается меньше продаж жилой недвижимости, так как те, у кого уже есть дома, либо сдают их в аренду, либо сами наслаждаются ими, а внимание покупателей сосредоточенно на краткосрочном пребывании в прибрежных регионах страны, а не больших городах и центральных районах страны».
Подобное мнение высказывает и Мария Матос, директор по исследования компании Fotocasa: «Многие испанцы стараются все завершить все дела в отношении сделок по недвижимость до праздников и курортных сезонов или же, как альтернатива, отложить их до осени».
Обычно пик продаж жилья, даже на побережье, приходится на период с февраля по апрель. По словам Басаньес: «Как правило, цены на идентичные объекты выше именно в весенний период и опускаются с наступлением лета. Летний период - время заработка на аренде или отдыха».
Впрочем существуют и другие точки зрения, примерами одной из них являются Армандо Ласаука и Рамон Риера. Первый является генеральным директором агентства по недвижимости aProperties, а второй — вице-президент федерации по недвижимости FIABCI. Оба указывают на то, что август является одним из лучших месяцев для продаж, в том числе поддерживая эту точку зрения данными, которые указывают на достаточно незначительные изменения цен летов в сравнении с другими периодами года.
Последнее подтверждается и данными о динамике испанского рынка по годам. До начала пандемии COVID-19, в январе как 2018, так и 2019 года, продажи жилья стабильно оказывались выше летних. Так, в начале обоих годов продажи апартаментов находились примерно на уровне 48 000. Летом 2018 года продажи едва достигли 45 000, а летом 2019-го — всего 36 000. Однако в 2022 году ситуация стала прямо противоположной. В январе текущего года рынок зафиксировал рекордные 52 684 сделки по продаже недвижимости, но летний период переплюнул даже этот результат, превысив показатель в 58 000.
Гонсало Бернардос, профессор экономики Барселонского университета, утверждает: «По имеющимся данным, все поступающие на рынок дома в летний период разлетались в первые же дни продаж. Особенно показатели хороши на побережье 0 хороший рост цен, высокий оборот». По мнению Бернардоса, как бы ЕЦБ не повышал процентные ставки, они все еще остаются низкими в исторической перспективе и в стране достаточно домохозяйств с крупным объемом сбережений для покупки жилья. Многие сбережения были накоплены недавно, в течении пандемии, и еще не были потрачены.
Продажам жилья, по мнению профессора, способствуют и изменения на рынке труда. Больший упор на удаленную занятость или смешанную систему трудоустройства мотивирует людей чаще обращаться к приобретению нового жилья, которое удовлетворит не только потребности для жизни, но и послужит комфортным рабочим пространством.
Существует однако и еще один фактор, который стоит учитывать при анализе текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Испании.
Прибрежное жилье и влияние российско-украинского конфликта
Проблемой для рынка стала текущая международная ситуация и развивающийся мировой экономический кризис, отчасти мотивированные, от части лишь ускоренные конфликтом, разгоревшимся между Россией и Украиной в феврале 2022 года.
Едва рынок Испании окреп после снятия карантинный ограничений с окончанием острой фазы пандемии, как новые проблемы возникли на горизонте. Не только инфляция и процентные ставки, но также дефицит стройматериалов, отсечение от рынка большого числа российских и украинских покупателей недвижимости.
Ввиду всего этого, а также приближающейся зимы, ростом цен на энергоносители, испанский рынок недвижимости, как и экономика в целом, находятся в неопределенности. С одной стороны существует достаточно причин для падения продаж на рынке не только до конца 2022 года, но и в 2023-м. С другой стороны, элитному и дорогому жилью дают достаточно позитивные прогнозы, так как он традиционно менее подвержен экономическим потрясениям за счет покупательской базы, состоящей из крайне состоятельных людей.
Тем не менее, глобально, на рынке уже начали появляться симптомы замедления и охлаждения. Ближайшие месяцы покажут какое будущее ждет Испанию.