Трудности с приобретением недвижимости в стране, которые сегодня испытывают многие жители Испании, не отпугивают инвесторов. Как иностранцы, так и сами испанцы, переехавшие за границу, все еще предпочитают извлекать прибыль, вкладываясь в местную экономику. В том числе в рынок жилья.
При этом мы наблюдаем и значительное количество живущих за рубежом испанцев, которые все еще хотят иметь какое место для жизни, второй дом, на родине. Их интерес распространяется на довольно разнообразный перечень регионов страны, но особое внимание они уделяют Мурсии. Будь то для инвестиций или покупки второго дома, Мурсия стала самым популярным районом среди живущих за границей испанцев.
Данные Министерства транспорта, мобильности и городского развития Испании (MITMA) указывают, что количество сделок в регионе со стороны указанной категории покупателей выросли за 2022 год на 26%. Количество покупателей, которые приобретали местное жилье именно как второй дом выросло на 30%.
Этих покупателей не отпугивают высокие цены на местную недвижимость, так как они готовы прибегать к ипотечным займам, если средств не хватает. Об этом свидетельствую следующие данные: с декабря 2021-го по декабрь 2022 года количество новых контрактов на ипотечное кредитование выросло на 26,8%.
Если рассматривать ситуацию по кварталам, то наибольшее количество покупок со стороны испанцев, живущих за рубежом, было зафиксировано во II и IV кварталах - 947 и 942 сделки соответственно. Третий квартал был слабее, но все еще смог отчитаться о более чем 900 сделках по продаже. В 2021 году только последний квартал смог преодолеть отметку в 900 транзакций.
Разумеется такие объемы не идут ни в какое сравнение с приобретениями иностранцев-нерезидентов Испании, на которых за прошлый год пришлось более 63 000 сделок по всей стране, что стало ростом на 43,9% в годовом выражении. Тем не менее для Мурсии показатели все еще крайне хороши.
К сожалению такой спрос со стороны живущих за границей испанцев и иностранных покупателей означает лишь дальнейший рост цен и/или сокращение товара на рынке, что усугубляет и так непростую ситуацию с доступом для местных покупателей на рынок.
Эксперты, разумеется, указывают на необходимость создания новых моделей городского развития и даже предлагают конкретные шаги для решения проблемы, однако даже в самом оптимистичном сценарии такой подход займет годы. На вопрос о том, как проблему решить в обозримом будущем, никто пока ответа дать не может.