Согласно данным консалтинговой компании JLL, на которые ссылается портал Idealista, в 2022 году в Испании было зафиксировано 4 миллиарда евро инвестиций в такие сектора, как жилье под аренду, резиденции для пожилых людей и студенческое жилье.
Согласно JLL и Idealista, эта сумма представляет собой увеличение всего на 1% по сравнению с объемом, зафиксированным годом ранее. Но при этом она позволяет данным секторам рынка недвижимости установить новые рекорды по привлечению инвестиций.
Маленький рост, который сигнализирует большие перспективы указанных секторов, так как он накладывается на спад в конце 2022 года. Спад, который заставил напрячься большое число участников рынка.
Компания JLL утверждает, что инвестиции в сектор так называемых «альтернативных жилых активов» были простимулированы заключением ряда крупных сделок на протяжении всего прошлого года.
Речь идет, например, о покупке 1 500 объектов компанией Patrizia у компании Becorp. Сделка составила 600 миллионов евро. Другой пример — голландский пенсионный фонд PGGM, который приобрел RESA за 850 миллионов евро.
JLL настаивает на том, что сектор жилья продолжает вызывать большой аппетит у инвесторов. Совокупный объем инвестиций в этот жилой сегмент рынка Испании вырос в три раза за последние 4 года, сегодня он составляет четверть от всех инвестиций в Испанскую жилую недвижимость.
Также в прошлые годы все более популярными стали жилые комплексы. Частные дома уходят на второй план, а вперед выходят апартаменты. И в большинстве своем они строятся под сдачу в аренду.
Инвестиции в апартаменты под аренду пришлось 60% от общего объема инвестиций в жилой сектор — 2,3 миллиарда евро. Из этого числа доля в 71% пришлась на автономные сообщества Мадрид и Барселона.
Студенческие общежития, тем временем, завершили год с 1,3 миллиардами евро привлеченных инвестиций, а резиденции для пожилых людей привлекли 432 миллионов евро.
Однако в целом жилой рынок начинает занимать все меньшую и меньшую долю во всех инвестициях в недвижимости Испании. На это повлияли разные факторы, от глобальной ситуации с процентными ставками и инфляций, заканчивая выросшими расходами и упавшими доходами испанских домохозяйств.
Замедление экономической активности и тот факт, что месяц от месяца население Испании все больше теряет доступ к жилому рынку, привели к тому, что в последние три месяца жилье страны привлекло чуть более 300 миллионов евро. Это спад на 77% к 2021 году и 73% к III кварталу 2022-го.
Стоит отметить, что доля инвестиций в жилые комплексы за IV квартал прошлого года находится в пропорции к ее доле на годовом отрезке. За последние три месяца на жилые комплексы пришлось около 260 миллионов евро инвестиций. Это на 33% больше в квартальном выражении, хотя на 47% меньше, чем в IV квартале 2021 года. Впрочем, финальный отрезок 2021-го был «выкручен» по показателям вверх за счет двух крупных сделок на 225 миллионов евро.
Негативно закончился IV квартал и для «альтернативных активов». Они привлекли 44 миллиона евро, что на 41% меньше, чем в III квартале 2022 года и на 34% меньше, чем в IV квартале 2021-го.