Несмотря на рост инфляции и дестабилизации испанской экономики в последние полтора года, сектор недвижимости лишь укрепляется благодаря возвращению иностранных инвесторов, начавшемуся после пандемии COVID-19.
Согласно отчету «Inmocoyuntura 2023», подготовленному компанией по оценке Euroval, международный спрос на испанское жилье еще в 2022 году увеличился на 30% в годовом выражении. При этом внутренний спрос показал рост лишь на скудные 2,2%.
С того времени ситуация лишь усугубилась. Все большая доля рынка начала отходить иностранцам, что вызвало ответную и резкую реакцию властей, взявшихся за законодательные реформы, которые должны снизить наплыв международных покупателей на испанский рынок.
Ферран Фонт, директор по исследованиям и пресс-секретарь платформы «Pisos.com», указывает: «Цифры подтверждают большую привлекательность испанского рынка недвижимости, особенно среди европейцев. Все это происходит на крайне выраженном тренде снижения покупок со стороны национальных покупателей. Каждые 2 из 10 операций происходят с иностранцами и это наиболее дорогие сделки на рынке».
При том, что в относительном выражении покупки иностранцами еще не достигли своего пика, последний такой был установлен в 2015 году, в абсолютных цифрах мы имеет соотношение 133 211 домов в 2022 году к 77 530 проданным домам семь лет назад.
Причины наблюдаемых тенденций разнообразны. Можно отметить, что иностранцев привлекает курортный имидж Испании, климат, разнообразный жилой фонд премиальных объектов. Даже цены, при их росте, все еще довольно скромные в сравнении с другими ведущими мировыми рынками жилья.
Обратить внимание стоит и на статистику по регионам Испании. Все автономные сообщества страны увеличили свои показатели по иностранному спросу в сравнении с 2022 годом годом. Первое место отходит Валенсийскому сообществу, где рост составил 7,4%. За ним следуют Канарские острова (6,2%), Андалусия (3,2%), Мадрид (2,7%), Мурсия (2,7%) и Каталония (2,5%). На национальном уровне средний показатель по стране составляет 3,4%.
Ферран Фонт заключает: «Несмотря на такой устойчивый рост по всей территории страны, средиземноморское побережье все еще остается самым загруженным регионом Испании. На три прибрежных автономных сообщества приходится 65% всех операций, совершенных иностранцами. Речь о Валенсии (30%), Андалусии (21%) и Каталонии (14%)».