Восстановление экономики после пандемии COVID-19 в некоторой степени снизило вероятность образования пузыря цен на рынке, так как застройщики вновь получили возможности вести строительство новых объектов и расширять предложение для нового спроса. На столице Испании — Мадриде.
Кроме того, отличные показатели поступления нового жилья на рынок фиксируются в провинции Леон. Число новостроек в этом регионе, не нашедших покупателя, достигает 8 060 объектов. Что на 32 объекта больше, чем было зафиксировано в конце 2020 года. Леон наглядно демонстрирует попытки испанского рынка бороться с ростом цен и дефицитом предложения активной застройкой нового жилья.
Хотя такой рост в Леоне нельзя считать фундаментальным, следует подчеркнуть, что благодаря нему 2022 год прервал 9 летний процесс снижения количества доступного на продажу жилого фонда в регионе, достигшего своего пика в 2011 году.
Статистика показывает, что в период с 2011 по 2020 годы количество новых объектов жилой недвижимости, ежегодно не находящей покупателей, сократилось на 1 945 единиц или около 19,5%. На сегодняшний момент количество таких объектов не превышает 2,4% от общего жилого фонда Леона, составляющего более 330 000 объектов.
Впрочем, если подняться с уровня отдельных провинций на уровень автономных сообществ, например взглянуть на автономное сообщество Кастилия-Леон, то можно заметить, что количество нового жилья в регионе сократилось в текущем году до 30 862 единиц — 7% от 448 809 непроданных объектов жилья по всей Испании. На такие цифры указывает Министерство транспорта, мобильности и городского планирования Испании.
Однако имеющиеся данные были построены на множестве косвенных методов подсчета, равно как и на неполной информации о рынке, что неизбежно при проведении такого рода анализа, поэтому даже имеющиеся цифры все же далеки от реального положения дел. Особенно когда масштаб поднимается до всей страны. Но общий тренд, тем не менее, установить возможно.
Для расчетов были использованы данные о завершенных проектах строительства в актах ассоциаций архитекторов, застройщиков, кооперативов и товариществ собственников жилья, продажи агентств недвижимости и прочих источников, которые тщательно собираются Министерством транспорта, мобильности и городского планирования.