В последние две недели стала известна информация об объемах реновации жилой недвижимости в Испании. По данным Национальной ассоциации дистрибьюторов керамики и строительных материалов (Andimac), до конца 2022 года рынок может ожидать ремонт и реновацию более 1 750 000 домов, что на 55 000 больше показателей предыдущего года. Кроме того, прогнозируется увеличение среднего бюджета на ремонт каждого объекта — до 1 017 евро за квадратный метр, что на 3,4% больше бюджетом в 2021 году.
Для рынка, который страдает под давлением спроса, на который не хватает имеющегося предложения недвижимости, такие данные выглядят воодушевляющее. В целом, при учете указанных цифр, ожидается, что оборот рынка реновации в этом году составит 19,8 миллиарда евро, что на 690 миллионов больше, чем в прошлом году.
Сектор реновации активно развивается и находится сегодня в хорошем положении, хотя это не лишает его ряда проблем. Примером является нехватка рабочей силы и высокие цены на строительные материалы, а также инфляция. Стоит рассмотреть тенденции и прогнозы по этому рынку подробно.
Тенденции и прогнозы реновации недвижимости в 2022 году
Текущий год отметился для испанского рынка жилой недвижимости крайне выраженным ростом цен и процентных ставок, а также показателей Euribor и инфляции. И это, закономерно, напрямую влияет на сектор реновации недвижимости, так как сбережения многих домохозяйств продолжают сокращаться. Тем не менее, бюджеты, которые испанские домохозяйства закладывают в планируемый ремонт демонстрируют рост.
Последнее подтверждается в недавнем исследовании «Houzz & Home 2022», согласно которому примерно треть испанцев (прим. около 33%) планируют провести масштабный ремонт и/или перепланировку своего жилья в текущем году. Самыми приоритетными помещениями, как в и 2021 году, являются ванные комнаты и кухни.
И все же, Andimac указывает, что сегодня рынок находится под давлением большого количества факторов, которые могут внести значительные изменения в ожидания от объемом реноваций.
Уже была упомянута инфляция, которая лишь ускоряет рост, но также нельзя забывать о макроэкономическом контексте и растущей напряженности в международных отношениях, выходящих далеко за пределы Европы. Сегодня в центре внимания российско-украинский конфликт, однако уже сейчас видно беспрецедентное напряжение в тихоокеанском регионе между Китаем и США.