Консалтинговая компания по недвижимости Cushman & Wakefield опубликовала ежегодный отчет о состоянии рынка коммерческой недвижимости в сегменте розничной торговли и торговых центров. В исследовании была проанализирована текущая ситуация с розничной торговлей в Испании, в том числе анализ показателей двух последних постпандемических лет.
В отчете сообщается, что в настоящее время в стране насчитывается 11,5 миллионов квадратных метров площади под торговые центры, распределенных в рамках 410 объектов недвижимости, и в ближайшие месяцы эта цифра будет только расти. В 2022 году было добавлено около 63 000 квадратных метров новой площади благодаря двум проектам «Plaza Canalejas» (в Мадриде) и «Open Mall» (на Лансароте).
В 2023 году ожидается еще одно увеличение в объеме площади под торговые центры — на 86 000 квадратных метров. Это произойдет в результате открытия «Jaén Plaza» (в Хаэне), «Marbella Plaza» (в Марбелье) и «Finca Gran Café» (в Посуэло-де-Аларкон).
Что касается инвестиций в данный сегмент рынка, то 2022 год стал годом восстановления инвестиционной активности. В 2019 году объем инвестиций, привлеченных на данных рынок составил около 270 миллионов евро. И это была достаточно небольшая цифра в сравнении с показателями за 5 лет до этого, когда средняя сумма инвестиций составляла 1,8 миллиардов евро.
В 2020 году было и вовсе продано всего 2 объекта (прим. «Puerto Venecia» и «Parque Principado»), однако уже эти продажи дали рынку 1 миллиард евро. В 2021 году вновь случился спад в инвестиционной активности, что было связано с неопределенностью ситуации с COVID-19 и общими экономическими перспективами. Ключевые инвесторы были очень осторожны.
В 2022 году активная инвестиционная деятельность снова возобновилась, было осуществлено несколько важных сделок, например продажи торговых центров «Torrecárdenas», «Finestrelles», «Ribera del Xúquer» и «La Rosaleda». В целом, год завершился с инвестициями в размере 390 млн. евро. Довольно скромная сумма, в сравнении с указанными выше, но все еще больше, чем было до пандемии.
Что касается «производительности» самих торговых центров и уровней притока посетителей, то речь может идти о росте от 2% до 5% в годовом выражении за 2022 год. Cushman & Wakefield опираются на показатели 35 собственных торговых центров и точек розничной торговли, используемая площадь которых превышает 1,5 миллионов квадратных метров. Впрочем показатели конца 2019 года не были преодолены, тогда рост посетителей составил 8% за год.
По словам Йолы Камачо, партнера Retail Capital Markets компании Cushman & Wakefield в Испании, экосистема розничного рынка развивается активно и, при этом, адаптируется к современным реалиям, все сильнее размывая границы между физическими транзакциями и виртуальной коммерцией. Но Камачо отмечает, что текущая нестабильность на финансовых рынках, а также рост процентных ставок на кредитование заставляет инвесторов проявлять все большую и большую осторожности, что не может не сказаться на привлекаемых в этот сектор средствах.
Инвесторы все чаще концентрируются на не широких и многовекторных инвестициях, а в точечных вложения в избранные активы. Активы, по их мнению, наилучшего качества на рынке. Это безусловно будет поддерживать рост конкуренции на рынке за внимание инвестора. Ликвидность активов имеет исключительную важность в текущей ситуации, а также способность торговых центров создавать реальную стоимость.