Данные показывают, что потребности испанского рынка многочисленны, но больше всего он испытывает недостаток в жилье для рынка аренды. Острый недостаток. До 2030 года стране необходимо создать 1,2 миллиона новой жилой недвижимости, чтобы закрыть дефицит предложения.
Консалтинговое агентство Savills указывает, что в большинстве случаев предлагаемое для аренды жилье — старое жилье, устаревший продукт не адаптирующийся к актуальному спросу. В среднем объекты на этом рынке достигают возраста 20 лет.
Ко всему прочему, рынок испытывает активный рост ставок аренды на жилую недвижимость. Так, только в феврале прошлого года рост составил 0,40%, а в годовом выражении ставки выросли на 4,56%. Эти цифры представлены в отчете портала по недвижимости Pisos.com.
Следуя расчетам Savills, прошедший год закрылся на 2,3 млрд евро инвестиций в многоквартирные дома, что составляет 21% от общего объема инвестиций в сектор.
Эти показатели сочетаются с демографическими и социально-экономическими факторами, дисбалансом между спросом и предложением на рынках аренды в регионах и большим количеством ликвидности в частных руках.
Из 2,3 млрд евро на Мадрид пришлась доля в 52%, 13% досталось региону Барселона. Стоит отметить, что доходность аренды очень высока: 3% в крупных городах и до 5% остальных.
Между тем, финансирование новых проектов находится в диапазоне 50–60%. Что касается арендной платы, то она выросла на 14% в популярных районах и на 35% в прочих.
Согласно данным Atlas Real Estate Analytics, опубликованным изданием EjePrime, портфолио проектов жилой недвижимости, предназначенной для аренды, увеличилось с 90 080 до 102 560 единиц.
Расчеты Atlas относятся к объектам, которые будут сданы в этом году и в период до 2026 года, при этом рост числа проектов за последний год составил 13,7%.
Из приведенного числа в 102 560 жилых объектов, 51,7% будет создано на основе финансирования от частных инвесторов. Остальные 48,3% получат ту или иную долю государственного финансирования. Данные оценки, однако, далеки от сделанных компанией Savills.