Инвестиции в жилищное строительство вновь набирают силу. Рынок недвижимости оживился и предлагает интересные альтернативы. «Испания в моде и уже давно является лидером в сфере жилищного туризма», – говорит президент TM Real Estate Group Анхелес Серна, который отмечает растущий интерес к покупке второго дома.
Данные Национального института статистики показывают, что дела в этом секторе идут хорошо, продажи недвижимости растут и восстанавливают уровень, наблюдавшийся в начале 2008 года.
Пандемия коронавируса изменила жизненные приоритеты, и многие иностранцы, которые хотели купить дом только для отдыха, рассматривают возможность проводить длительные периоды времени на Коста-дель-Соль, одном из любимых направлений для иностранных инвесторов.
Иностранцы-нерезиденты в Испании купили 43 827 домов, а резиденты – 59 168, всего 102 995 домов в 2021 году. Таким образом, резидентский туризм преодолел темпы, потерянные из-за пандемии, и вернулся на траекторию роста.
Выступая на SIMA (Мадридская выставка недвижимости), Серна подчеркнул, что требования иностранных покупателей изменились, и их «необсуждаемым» требованием является наличие в доме широкополосной связи, чтобы иметь возможность удаленной работы. Другими критериями являются близость к пляжу и просторные террасы.
Он добавляет, что ценятся дома чуть большего размера, с офисом или зоной для удаленной работы, ценится естественное освещение, оформление. Принимая решение, иностранцы учитывают доступ к международному аэропорту на разумном расстоянии, культурное предложение, досуг, рестораны, инфраструктуру здравоохранения и спорта.
Директор по развитию недвижимости компании Ores&Bryan, Хосе Мария Эстебан, также подчеркивает, что COVID-19 способствовал изменению вкусовых предпочтений, и «вполне вероятно, что многие примут решение продать свой дом, чтобы сменить место жительства». Он отмечает, что у Испании есть реальная возможность стать «Флоридой Европы», и напоминает, что в этом американском регионе «68% покупают, чтобы остаться».
На том же форуме Хавьер Роман, директор по недвижимости компании Diglo, управляющей недвижимостью Banco Santander, указывает, что национальные клиенты сэкономили во время пандемии и теперь хотят найти место, где можно укрыться от города. При этом средний бюджет покупки составляет около 100 000 евро, что в три раза меньше, чем у иностранных инвесторов. Роман объясняет, что это молодые люди, которые ищут второй дом на побережье и нуждаются в 80% финансирования для покупки квартиры.