На текущий момент уже неоднократно было доказано, что испанский рынок недвижимости находится в хорошем состоянии. Это сделал сам рынок своими впечатляющими показателями роста и восстановления.
Достаточно лишь взглянуть на показатели сектора в первые месяцы 2022 года. Экономический контекст в стране существенно изменился, завершилась острая фаза пандемии, а на сцене возникли новые проблемы. Речь, разумеется, идет о конфликте между Россией и Украиной.
Но пусть новая ситуация и несколько меняет ожидаемый сценарий развития рынка, сектор недвижимости и инвестиции данный сектор продолжают демонстрировать сильный рост. По крайней мере, в Испании.
По всем имеющимся данным, на текущий момент в рынок недвижимости Испании демонстрирует сколько-нибудь серьезных проблем из-за геополитической и экономической нестабильности.
В первые месяцы с начала российско-украинского конфликта на рынке, в самом деле, наблюдалось увеличение спроса на жилье. Даже несмотря на рост цен. Причина кроется в том, что рост был обусловлен не столько инфляцией, сколько наличием растущей базы спроса от платежеспособного местного населения и иностранных покупателей.
Именно наложение этих факторов на отсутствие масштабного строительства новых проектов недвижимости, малого запаса свободной земли для такого строительства и задержек в административных процедурах запуска проектов, привело к росту цен, согласно некоторым экспертам рынка.
Согласно предварительным данным Национального института статистики Испании (INE), продажи жилой недвижимости растут последние 12 месяцев к ряду. К февралю 2022 года они выросли на 27,5% в годовом выражении. В отношении сегмента жилья вторичного рынка, годовой рост составил 31,5%, а первичный рынок показал рост на 13%.
Одновременно с этим выросло и количество взятых ипотечных кредитов — только на февраль текущего года объем увеличился на 14,7% в годовом выражении. Уже тогда почти был достигнуть предпандемический уровень.
Согласно анализу консалтинговой компании CBRE, инвестиции в сектор недвижимости и, в частности, в жилую недвижимость для аренды на 11% превысили уровень до пандемии COVID-19. Стоит отметить и инвестиции в земельные участки под строительство. Несмотря на рост стоимости строительства, в ближайшие месяцы ожидается стабильная позитивная динамика покупки таких активов.
Рост интереса ко всем секторам испанского рынка
Позитивная динамика наблюдается не только на рынке жилой недвижимости. Сегодня инвесторы пытаются охватить все возможные сегменты рынка, воодушевленные, в том числе, восстановлением туристического сектора Испании, а также процентными ставками на кредитование.
По данным JLL известно, что инвестиции в рынок недвижимости Испании в целом выросли в I квартале 2022 года на 141% в сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Конкретно, объем инвестиций в сектор вырос до 3, млрд. евро. Это самым наглядным образом свидетельствует о том, что страна серьезно рассматривается инвесторами и как безопасная гавань, и как источник стабильного заработка.
Если же обратиться к другим расчетам за прошедший год, например к данным CBRE, то количество инвестированных средств увеличивается до 4,3 млрд. евро.
Возвращаясь к информации от JLL, в период с января по март 2022-го, почти во всех секторах рынка недвижимости, были достигнуты уровни, превышающие показатели 2021 года. Это обусловлено наличием большого количества свободного капитала на рынке и общим восстановлением экономических показателей.
В сегменте коммерческой недвижимости (прим. офисы, объекты логистики и объекты для ритейла) объем поступивших инвестиций достиг 1,71 млрд. евро — это на 191% больше, чем в I квартале 2021 года. Особенно стоит отметить сектор логистики, который в 2022 году показал лучший первый квартал с 2017-го с ростом на 432%. В общей сложности этот сегмент привлек до 865 млн. евро.
В то же время, сектор жилой недвижимости, который включает в себя жилые дома, студенческое жилье и объекты здравоохранения, достиг 1,14 млрд. евро в привлеченных инвестициях, что на 92% больше, чем годом ранее.
CBRE прогнозирует, что в первой половине 2022 года стоимость офисных помещений в Мадриде и Барселоне превзойдет показатели до пандемии. Должны привлечь большой интерес такие сектора, как недвижимость для ведения сельского хозяйства (прим. агробизнеса) и размещения дата-центров.