Новые поправки к «налогу на крупные состояния» преподнесли неприятный сюрприз для иностранцев-нерезидентов в Испании, которые владеют недвижимостью на сумму от 3 миллионов евро. Ввиду этой небольшой поправки весь испанский рынок элитного жилья может пошатнуться. Однако пока что изменения в законодательстве еще должны пройти окончательное утверждение. Впрочем в конце ноября оно уже находилось на окончательной обработке в Сенате. Цель на иностранцев обусловлена тем, что они являются ключевыми покупателями элитного жилья в стране.
Изначально предполагалось, что новый налог будет временным решением, однако впоследствии стало ясно, что изменения могут стать долговечными и поддержат уже существующий налог на богатство. Поправки были утверждены в четверг, 24 ноября, в Конгрессе депутатов (прим. нижняя палата парламента) и сейчас находится в Сенате (прим. верхняя палата). Дальнейший ее путь лежит через высшие инстанции Генеральных кортесов. Как было указано выше, налог затрагивает недвижимость по цене от 3 миллионов евро. Сегодня в Испании существует около 23 000 таких объектов.
Налог взимается в трех значениях, в зависимости от чистой стоимости:
- 1,7% будет взиматься с элитной недвижимости по цене от 3 до 5,34 млн. евро;
- 2,1% будет взиматься с элитной недвижимости по цене от 5,34 до 10,69 млн. евро;
- 3,5% будет взиматься с элитной недвижимости по цене от 10,69 млн. евро и выше.
Какие налоги уже платят иностранцы-нерезиденты за испанскую элитную недвижимость?
Когда иностранец-нерезидент покупает жилье, он должен оплатить стоимость дома и ряд других обязательных расходов и пошлин, включая оценку недвижимости и налоги по самой транзакции прав владения. В числе выплат, которые необходимо совершать каждому иностранцу следующие пункты:
- IRNR. Это подоходный налог с нерезидентов, взимаемый, когда лицо, не имеющее документов резидента страны владеет, при этом, недвижимостью на ее территории. Оформлять и предоставлять необходимые документы, а также оплачивать налог не обязательно лично, но возможно через посредников.
- НДС на новое жилье. Составляет 10% от оцененной стоимости приобретенного объекта. Таким образом, на недвижимость стоимостью 5 миллионов евро налог составит 500 000 евро. Этот налог уплачивается, если купленная недвижимость является новостройкой.
- ITP. Полное название налога — «Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales» (ITP). Оно взимается со жилья, приобретенного на вторичном рынке. Объем налога варьируется в зависимости от автономного сообщества. Примерный промежуток — от 5% до 10% цены недвижимости. По примеру выше, от 250 000 до 500 000 евро с объекта за 5 миллионов евро. Этот налог уплачивается, если недвижимость является вторичной.
- AJD (прим. Гербовый сбор). Оплачивается как в случае с новостройками, так и жильем вторичного рынка, если недвижимость была приобретена через ипотеку. Составляет 1% от залоговой цены покупки.
- IBI. Налог, который должны платить как физические, так и юридические лица, которые владеют недвижимостью с 1 января 2022 года. Этот налог взимается с оценен стоимости имущества.