Автономное сообщество Мадрид показывает стабильные темпы роста. В 2021 году они составили 6,5% и укрепили позиции сообщества в качестве ведущей экономического региона Испании. В целом, на долю АС Мадрид приходится около 20% национального ВВП. Регион является главным направлением для притока компаний, инвестиций и населения.
Говоря о населении, с 2000 года число жителей в Мадридском сообществе увеличилось более чем на 1,5 миллиона, достигнув отметки, приблизительно, в 6 751 000 человек в 2021 году. За указанный период это представляет собой рост на 30%.
Настолько колоссальная привлекательность для людей и бизнеса, какой обладает Мадрид, приводит к тому, что сообщество начинает «монополизировать» регион. Конкретно, приводить к оттоку людей, инвестиций и бизнеса из других частей Испании и даже из-за рубежа.
Солана-де-Вальдебебас в цифрах
Площадь района составляет 109 гектар или 1,09 квадратных километров земли. Из них 30 гектар земли, или 27% площади, составляют зеленые насаждения. Еще 42 гектара отведены под жилую площадь, недвижимость. На указанной территории планируется строительство 1 393 жилых домов. Из них 45% строятся под той или иной формой субсидирования.
Особую привлекательность этой недвижимости придает то, что значительный ее объем имеет возможность попасть в основной жилой фонд региона и продаваться по сниженной цене в сравнении с конкурентами.
Около 230 объектов будут одноэтажным жильем — виллами. На первый взгляд это выглядит как значительный объем, но в реальности это очень малое количество, которое будет быстро распродано. Для сравнения, только в соседнем Вальдебебасе, строящемся в данный момент, планируется возвести более 10 000 домов.
На самом деле, спрос на рынке огромен, ведь все градостроительные проекты на севере Мадрида, предлагающие подобное жилье, уже практически распроданы. Вальдебебаса является исключением, но и он уже распродал большую часть данного предложения.
Субсидированное жилье от 1 500 евро за квадратный метр
Благодаря субсидированию в базовом и ограниченном вариантах (VPPB или VPPPL), жилье в Солана-де-Вальдебебас получит возможность достигнуть желаемых цен в 1 500 евро и 1 875 евро за кв.м. соответственно. Стоимость варианта VPPL может быть на 25% выше указанной выше.
При этом, субсидирование затрагивает не только сами дома, но также их пристройки, например кладовые, гаражи или парковочные места. Их стоимость будет определяться в соответствии с регламентами, установленным законодательством АС Мадрид. Однако, чтобы получить право приобретать такое жилье, необходимо будет соответствовать ряду требований к уровню дохода покупателя/семьи-покупателя.
Но в любом случае, как нетрудно догадаться, подобная субсидированная недвижимость, по таким ценам и в таком районе, будет распродаваться моментально.
Совсем иные цены будут у жилья, продающегося по свободным рыночным ценам. Они будут достаточно высокими в случае с апартаментами и крайне высокими в случае с шале (виллы), так как характеристики, габариты и сами участки вокруг них крайне высоки по качеству.
Говоря о перспективных апартаментах, жилой комплекс к востоку от Солана-де-Вальдебебас, в муниципалитете Алькобендас, сейчас находится в продаже.
Рассматривая шале, их участки обычно достигают площади 800 кв.м. Это одни из самых больших земельных участков в Мадриде и ближайших городах столицы. Учитывая, что и само здание виллы обычно занимает около 250 кв.м., то при добавлении площади участка и, в целом, удачного расположения, стоимость данног предложения взлетит до максимума. Единицы способны приобрести подобное жилье.