SOCIMIs — коммерческие организации с четкой миссией. Их задачей была и остается попытка привлечь как можно более широкую категорию людей к инвестициям в испанскую недвижимость, делая акцент на доступности даже для людей с небольшими капиталами.
Первые такие организации начали появляться в стране еще 10 лет назад. Покупка, продажа недвижимости, аренда, осуществление ремонта домов, коммерческих помещений и офисов. Через эти организации можно направлять деньги на самые разные нужды, если они, в конечном итоге, отвечают требованиям инвестиций в недвижимость.
SOCIMI является аббревиатурой «Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario», то есть «Компания по инвестициям в недвижимость, зарегистрированная на фондовой бирже». В настоящее время они стали одним из ключевых инструментов для инвестиций на рынке недвижимости Испании.
Норма минимального уставного капитала для создания SOCIMI находится на отметке в 5 миллионов евро. Кроме того, компания должна быть зарегистрирована на испанской фондовой бирже почти сразу же, в обязательном порядке. Иначе она не будет является официальной, одобренной государством организацией.
SOCIMI выполняет функции управляющей активами компании, а основным инструментом инвестиций для частных лиц является покупка акций SOCIMI, торгующихся на открытом рынке. Этот тип компаний имеет несколько особенностей, которые делают их привлекательными инвесторов:
- Для компании существует особый налоговый режим;
- Обязательным условием является листинг на европейском или испанском рынке, то есть компания отслеживаема;
- Минимальное число инвесторов должно составлять 50 человек;
- Сдача недвижимости в аренду должна приносить 80% дохода компании;
- В активах должен быть как минимум один объект городской недвижимости;
- Для некоторых видов операций предоставляется освобождение от уплаты налога на прибыль;
- SOCIMI освобождены от налога на прирост капитала и муниципального налога;
- Предлагают отличную дивидендную доходность и инвестиционную ликвидность.
Иначе говоря, привлекательно таких инвестиционных фондов, какими являются все SOCIMI, заключается в их открытости, прозрачности, доступности широкому кругу лиц и предсказуемой модели заработка. В юридической плоскости вся деятельность SOCIMI регулируется «Законом 11/2009 от 26 октября», в который позднее были внесены изменения «Законом 16/2012 от 27 декабря».