Традиционно интерес иностранцев приобретающих жилую недвижимость в Испании тяготеет либо к прибрежным, часто курортным, районам, либо же к крупным городам и агломерациям. Идеальные примеры — Мадриды и Барселона с их обширными пригородами и периферией.
Впрочем, существуют и иностранцы, заинтересованные в проживании в гораздо более удаленных районах: в маленьких испанских городах, вдали от пляжного туризма и мест обычно популярных у экспатов.
В число таких небольших городов входят Сьюдад-Кесада, Полоп и Бусот, все три расположены в Аликанте, а также Ожен и Виньюэла, расположенные в Малаге. Примеров интереса со стороны иностранцев, желающих купить дом в Испании достаточно.
Информация ниже изложена на основе исследования портала недвижимости Idealista, посвященного анализу метаданных по поисковым запросам о недвижимости в непопулярных районах страны.
Иностранные покупатели и инвесторы давно стали фундаментальной частью потребительского спроса на жилье в Испании. Так, согласно данным Генерального совета Нотариусов, в 2021 году более 17% продаж от всех сделок по жилой недвижимости, пришлось на иностранных граждан. В реальных цифрах, это более 655 500 реализованных объектов недвижимости.
Однако их доля в покупательской базе еще не достигла уровней до пандемии COVID-19, в реальных цифрах иностранцы еще никогда не покупали так много жилья в стране.
Указанное выше число проданных объектов входит в рамки 111 700 транзакций по покупке недвижимости, совершенные в 2021 году как иностранцами, так и гражданами Испании. Такой совокупный объем транзакций побил предыдущий исторический рекорд рынка, достигнутый в 2018 году с 103 600 транзакциями по недвижимости.
Из указанного числа транзакций в 2021 году, 66 600 сделок пришлись на иностранцев-резидентов страны. Оставшиеся 45 100 транзакций были совершены иностранцами, не являющимися резидентами Испании.
Среди иностранных резидентов, в большинстве автономных сообществ, выделяются румынские и марокканские покупатели. Хотя в Валенсийском сообществе лидируют граждане Британии, а на Балеарских островах и Канарских островах — немцы и итальянцы соответственно.
Среди иностранцев-нерезидентов, британцы и французы возглавляют список почти во всех регионах. Также, по данным Совета нотариусов, за ними следуют немцы, бельгийцы и американцы.
Дальнейший разбор отойдет от иностранных сделок в основных прибрежных районах, таких как Торревьеха, Малага, Марбелья, Аликанте и Валенсия, и крупных столицах — Мадрида и Барселоны. Внимание будет обращено на небольшие города Испании, популярные у иностранцев.
Прежде всего, иностранные граждане не решаются уезжать из районов умеренным и мягким солнечным климатом. Они предпочитают искать более удаленные районы для жизни часто в рамках привычных иностранцам регионов, например, в теплых прибрежных провинциях страны, расположенных вдоль Средиземного моря.
Чаще всего выбор падает на города с население около 5 000 или меньше, такие как Сьюдад-Кесада, Полоп и Бусот в провинции Аликанте. Их больше всего предпочитают приезжие из Нидерландов. Отмечается и популярность этих районов у граждан Великобритании, Германии и Бельгии.
Стоит отметить, что ни один из регионов не имеет выхода к береговой линии. Они располагаются вблизи крупных туристических зон, таких как Торревьеха, Бенидорм и Сан-Хуан-де-Аликанте, но сами таковыми не являются.
На конец 2021 года, цены на жилье в городах Сьюдад-Кесад, Полоп и Бусот остановились на уровне 2 207 евро, 1 915 евро и 1 484 евро за кв.м соответственно. В большинстве случаев, предпочтение иностранцев отдается самостоятельным домам по цене, в среднем, от 300 000 до 500 000 евро.
В Валенсии, и ее одноименной провинции, стоит отметить город Пальма-де-Гандия, который был одним из малых городов, вызвавших наибольший интерес согласно поисковым запросам из-за рубежа Испании.
В основном жилье в этом городе искали голландцы, французы и британцы. Цены находятся на уровне составляет 703 евро за кв.м., но есть и виллы по цене около 250 000 евро.