Последние данные по испанскому рынку недвижимости свидетельствуют о стабилизации ситуации и постепенном движении к балансу между спросом и предложением. Наступающий период для рынка будет ознаменован прекращением беспорядочного роста цен, резких падений и рекордных объемов сделок по недвижимости, что будет выражено в давно ожидаемом охлаждении рынка.
Информация по рынку жилья Испании на конец 2022 года, предоставленная Министерством транспорта, мобильности и городского развития, демонстрирует, что цена квадратного метра жилье начала демонстрировать снижение. Впервые после начала пандемии COVID-19. В прогнозе министерства указывается, что в 2023 году стоит ожидать падения цен на жилую недвижимость на 2,5%. Ключевые факторы предсказуемы — инфляция, падение доходов население и растущие процентные ставки.
Можно также обратиться к информации от RealAdvisor, согласно которой цена квадратного метра на национальном уровне будет демонстрировать устойчивое ежеквартальное снижение к показателям 2022 года.
Цены по регионам
Стоит обратить внимание на региональную динамику рынка жилья Испании. Единого тренда в стране не наблюдается и на локальных рынках заметно большое разнообразие показателей развития, как тех, что уже демонстрируют падение, так и тех, что сопротивляются сложившейся экономической ситуации.
Многие регионы показали заметный годовой рост цен за 2022 год, при этом квартальные показатели на конец года остались практически неизменными. Например в Мадриде квартальный рост цен составил лишь 0,9%, а в Каталонии — 0,5%. Для анализа ситуации в ключевых региональных рынках Испании, обратим внимание на Севилью, Мадрид и Барселону.
Согласно имеющейся информации, цены на жилую недвижимость в этих городах прекратила активный рост и стабилизировалась, поэтому сейчас они предлагают достаточно предложений по отличным ценам.
Средний уровень цен в Севилье
В настоящее время в Севилье средняя цена на жилой недвижимости находится на уровне в 250 000 евро. При более детальном рассмотрении, для подавляющего большинства объектов, она варьируется от 66 000 евро до 995 000 евро. В этом окне цен произошла стабилизация местного рынка. Разброс заметный, но все еще меркнет с показателями Мадрида и Барселоны.
В среднем квадратный метр жилой площади в Севилье обойдется покупателю около 1 410 евро. Но стоит выделить и сегмент апартаментов, в котором средняя цена объекта находится на уровне 182 000 евро с разбросом от 75 000 до 460 000 евро за каждое отдельное предложение. Это дает средний показатель в 2 120 евро за квадратный метр по сегменту.
Средний уровень цен в Барселоне
В столице Каталонии средняя цена на недвижимость в настоящее время составляет 480 000 евро. При этом 80% всех объектов в продаже находятся в диапазоне цен от 100 000 евро до 2 600 000 евро. Ввиду этого, средняя цена за квадратный метр жилой площади составляет около 2 610 евро. Также отметим апартаменты, в сегменте которых средняя цена находится на уровне 329 000 евро с разбросом от 150 000 до 900 000 евро. В соответствии с этим, стоимость квадратного метра составляет 4 040 евро.
Средний уровень цен в Мадриде
Средняя цена жилой недвижимости в Мадриде составляет около 486 200 евро. Большая часть объектов в продаже находится в диапазоне от 110 000 до 2 750 000 евро. Таким образом средняя цена за квадратный метр находится на уровне около 2 450 евро. Средняя по апартаментами составляет 300 000 евро, с разбросом от 130 000 до 1 000 000 евро, а цена квадратного метра составляет примерно 3 950 евро.