Рынок испанский недвижимости сохраняет обороты. Особенно высокие темпы продаж демонстрирует Малага. Согласно данным Национального института статистики (INE), количество сделок в сентябре составило 3 218, что является самым высоким показателем в этом месяце с 2007 года, и одним из самых высоких показателей за весь исторический период. С другой стороны, в сравнении с августом 2018 гола количество сделок купли-продажи немного снизилось (3 246), что стало первым снижением в месячном исчислении с апреля этого года.
Причиной роста сделок стал отложенный спрос, возникший в 2020 году в связи с жесткими ограничениями на фоне сложной эпидемиологической ситуации. Те, кто хотели купить недвижимость, но не могли – в какой-то мере способствовали ускорению темпов развития сектора в 2021 году.
Однако динамика рынка по-прежнему очень хорошая и если замедление и есть, то оно минимально. Продажи в сентябре на 42,96% выше, чем в 2020 году, и на 55,5% превосходят показатели 2019 года, следовательно являются самыми высокими за последние 15 лет.
В сравнении с прошлым годом, рост в процентном выражении немного превышает национальный показатель, который составляет 40,6% и 53 410 проданных объектов – ниже, чем в Андалусии, с 11 843 сделками, что на 55% больше в годовом исчислении.
Провинция Малага по-прежнему значительно превосходит Андалусию и Испанию по количеству продаж на 100 000 жителей: 194 против 177 на региональном уровне и 142 в стране в целом.
Факт роста продаж выводит годовой ВВП на уровень до пандемии. С января по сентябрь 2021 в провинции Малага было куплено 23 819 объектов недвижимости, что почти на 7 000 больше, чем в 2020 году (на 41% в процентном соотношении) и на 1 276 больше сделок в 2019 году (на 5,6%). Однако следует учитывать, что 2019 год был годом замедления на рынке недвижимости. Если взять за основу 2018 год, то с начала года сделки все еще на 5,26% ниже.
Помимо отложенного спроса, который сейчас дает о себе знать, еще одним объяснением динамичности рынка недвижимости является оживление строительства нового жилья. В сентябре НИС зарегистрировал 849 сделок в Малаге, что на 24% больше, чем в 2020 году, и в три раза больше, чем в 2019. Эта цифра не слишком далека от 984 в 2009 году и 1 053 в 2007 году, на пике кирпичного бума.
На уровне, близком к рекордному, находится продажа и покупка вторичного жилья. В сентябре было заключено 2 629 сделок, что является вторым лучшим показателем с 2007 года после мая 2018-го.