Строительство собственного дома – это альтернатива, которая постепенно набирает обороты. С одной стороны, в Испании есть много районов, где рынок недвижимости очень напряженный, с высокими ценами и трудностями в поиске жилья. С другой стороны, все более доступным становятся сборный формат домов, который позволяет получить дом быстро, более экономично и даже более энерго- и экологически эффективно.
Этот рост отчасти поддерживается существованием специализированного финансирования - ипотеки для самостроя.
Что отличает ипотечный кредит на самострой от других ипотечных кредитов?
Основное отличие ипотеки для самостроя от других кредитов с ипотечной гарантией, которые заключает потребитель, заключается именно в различном характере гарантии, а значит и риска, который принимает на себя банк, предоставляющий ее.
Когда мы покупаем дом и берем ипотечный кредит для его финансирования, эта гарантия дается на уже построенную недвижимость и, следовательно, в случае обращения взыскания на недвижимость финансовым учреждением в случае неуплаты, оно получит недвижимость, которую сможет относительно легко продать, за исключением того, что цена может быть ниже. На самом деле, наиболее распространенный максимальный предел для предоставления ипотеки составляет 80% от стоимости покупки или оценочной стоимости, так что даже если цена на недвижимость резко упадет в начале операции, она сможет покрыть весь долг.
При ипотеке на самострой это не всегда так, поскольку в начале операции есть момент, когда гарантия ниже, так как недвижимость еще не построена. Это создает больший риск, хотя и не единственный. Многие из саморекламируемых домов находятся в местах, которые не пользуются большим спросом или построены по индивидуальному проекту, что делает их продажу несколько более сложной.
Все это влияет на один из самых важных элементов – максимальную сумму финансирования, а также на срок, процентную ставку и даже комиссионные.