Международная консалтинговая фирма Savills, специализирующаяся на глобальных рынках недвижимости, подчеркнула потенциал Малаги и, в особенности, Коста-дель-Соль в рамках рынка элитной жилой недвижимости Испании. По мнению компании, эти регионы являются крайне перспективными, хотя им и необходимо поставить на рынок больше 5-звездочных предложений и брендовых резиденций, школ, ресторанов и ритейл-операторов, чтобы закрепить основы для роста.
Прогресс в этом направлении идет. Так, в Марбелье, муниципалитете Малаги, соседствующем со знаменитым курортом Коста-дель-Соль, в этом году уже открылись проекты жилья под брендами «Four Seasons» и «Epic». Также была объявлена разработка проектов «Karl Lagerfeld Villas», «W Marbella» и «Liora» от итальянской дизайнерской компании Pininfarina. Цены уже достигли отметки 22 000 евро за квадратный метр.
Риян Итани, руководитель отдела консалтинга по глобальному жилищному строительству в Savills, отметил, что на данный момент предложение брендовой элитной недвижимости в регионе все еще «представлено недостаточно широко». Особенно в сравнении с другими похожими рынками на глобальном уровне. Сами бренды продолжают расширяться на международном уровне, поэтому местному рынку остается лишь разработать грамотный подход их привлечения.
Недавно Риян Итани принимал участие в конференции «Salón inmobiliario del mediterraneo (SIMed)», прошедшей в Паласио-де-Фериас (Малага). На мероприятии он представил обзор мирового рынка элитной брендовой недвижимости, согласно которому рынок растет в последние годы крайне активно, сохранит в ближайшем будущем тот же импульс, хотя и может в некоторой мере охладиться. В любом случае, за последнее десятилетие этот сегмент мирового рынка увеличился на 150%. К 2027 году многие эксперты ожидают роста еще на 100% от имеющихся показателей.
Сама Savills напомнила, что под брендированными резиденциями понимается прежде всего жилая недвижимость, выставленная на открытые торги под именем престижного бренда. Зачастую этот бренд участвует в строительстве объектов с самых ранних этапов. Исторически в Испании ключевыми брендами элитного жилья были гостиничные операторы, такие как «Four Seasons», «Six Senses» и «The Ritz Carlton».
Все новые и новые люкс-бренды выходят не только на рынок недвижимости, но и на другие товары и услуги в испании. Появляются премиальные дизайнерские бренды, бренды автомобилей, одежды и пр. В число новых брендов в Малаге входят Armani, Bulgari, Porsche и Bugatti. В люксовые сектора пытаются попасть и многие не-люкс бренды, рассчитывающие прежде всего на молодых покупателей.
Впрочем, в отличии от Мадрида и Барселоны, Малаге предстоит еще долгий путь к созданию прочной сети брендовых предложений как на рынке недвижимости, так и на смежных рынках. В дополнении к упомянутым в начале брендовым проектам недвижимости в Марбелье, стоит добавить еще ряд анонсированных продуктов, включая предложения от итальянской Fendi — прежде всего проекта «Epic».
По данным Savills, в настоящее время до 80% проектов люкс-класса в Малаге и на Коста-дель-Соль, находящихся в разработке, относятся к тому или иному бренду либо косвенно, либо напрямую. Если говорить о конкретных объектах, обладающих наибольшей популярностью в сегмент элитной недвижимости высшей ценовой категории, то безусловно доминируют апартаменты в крупных жилых комплексах. Рост цен на этот тип жилья составил на данный момент 44% в годовом выражении.