Новый закон о жилье, одобренный правительством, оказывает значительное влияние на рынок аренды в Испании. По данным Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), неопределенность данного законопроекта заставляет многих арендодателей задуматься о необходимости продажи своей недвижимости, а не об очередной сдаче в аренду, как только истечет срок действия текущих договоров, подписанных ими с арендаторами.
По словам Хосе Рамона Зурдо, управляющего директора ANA, от 15 до 20% клиентов компании уже думают о продаже своей недвижимости и, таким образом, о выводе ее с рынка аренды. Он также предупреждает, что этот новый закон вызывает большой страх в секторе недвижимости и парализует инвестиции, что может привести к еще большему дефициту жилья.
Не следует забывать, что, по данным консалтинговой компании Savills Aguirre Newman, чтобы удовлетворить спрос, в ближайшие годы должно быть построено два миллиона новых объектов.
Ассоциация также выражает сожаление, что правительство во главе с Педро Санчесом не принимает во внимание мнение профессионалов в этом секторе. «Жилищная политика в области аренды жилья в городах Испании не может быть успешной, если она не была обсуждена с экспертами рынка, например, со специалистами из банков, профессионалами из агентств по недвижимости или таких компаний, как наша, которые управляют тысячами домов частных владельцев, составляющих 95% жилья, сдаваемого в аренду», — добавляют представители ANA.
На данный момент этот текст получил одобрение от Совета министров, который обработает постановление в срочном порядке, чтобы направить его в Конгресс депутатов до конца этого года. Тем не менее, в силу он еще не вступил, и дата, когда закон будет утвержден, пока не ясна.
Кроме того, по мнению экспертов в области труда, реализация закона в полном объеме будет зависеть от решения автономных сообществ и местных советов.