В период с апреля по июнь цены на первичную и вторичную недвижимость в Испании сохранили динамику, наблюдавшуюся в течение двух предыдущих кварталов. Средняя стоимость квадратного метра во втором квартале составила 1 685 евро. Она выросла на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,2% за последние 12 месяцев.
В Саламанке средняя стоимость квадратного метра составляет 1 606 евро. Наиболее дорогая среди провинций Кастилии и Леона выросла на 7% за последние 12 месяцев. Это самый высокий показатель в Испании. Тем не менее, нынешняя средняя стоимость первичной и вторичной недвижимости страны все еще не побила рекорд, достигнутый в 2007 году.
В большинстве провинций показатель годового роста составил от 3 % до 7 %. Лучшие результаты (от 7% до 13,1%) продемонстрировали Сория, Мадрид и Сарагоса. Интенсивность квартального роста колеблется между 1 % и 2 %.
Самая высокая стоимость квадратного метра была зафиксирована в Мадриде (2 811 евро), на Балеарских островах (2 592 евро) и в Гипускоа (2 492 евро). За ними следуют Барселона (2 378 евро) и Вискайя (2 279 евро). На противоположной стороне шкалы находятся Сьюдад-Реаль (716 евро), Куэнка (762 евро) и Самора (805 евро).
«Мы продолжаем наблюдать активный рост спроса в сочетании с ограниченным предложением и повышением цен, несмотря на то, что в настоящее время рынок демонстрирует небольшое замедление по сравнению с тем же периодом 2021 года», – отмечает директор департамента исследований Tinsa Кристина Ариас. По его мнению, политика ЕЦБ, направленная на повышение процентных ставок для сдерживания инфляции означает «рост стоимости новых ипотечных кредитов и, как следствие, изменений намерений испанских домохозяйств в отношении покупок».
Кроме того, нельзя исключать, что в ближайшие месяцы финансовые учреждения ужесточат критерии кредитования из-за замедления экономического роста и снижения покупательной способности населения. «Постепенное повышение процентных ставок может привести к уменьшению спроса на жилую недвижимость, что замедлит рост цен», – говорит Кристина Ариас.