В условиях, когда мир погружен в экономический кризис, подталкиваемый рекордным ростом инфляции, рынок недвижимости продолжает оставаться «тихой бухтой», безопасным активом для инвесторов. Это подчеркивает и доходность от недвижимости, которая в последнем финансовом году оказалась «взрывной». И одним из лучших регионов страны по этому показателю оказалась Саламанка.
Согласно данным Коллегии инспекторов недвижимости Испании, одна лишь столица провинции Саламанка, еще в сентябре прошлого года, показала рост цен на недвижимость до 1 700 евро за квадратный метр, что на 10,4% показателя сентября 2021 года. Такой рост обеспечен крайне высоким спросом со стороны местных и иностранных покупателей недвижимости. Это самая высокая цена на недвижимость среди провинций автономного сообщества Кастилия-Леон и седьмая по стране в целом.
По провинции вообще средняя цена квадратного метра на начало IV квартала составляла около 1 310 евро, что на 16% больше аналогичного периода 2021 года. И это несмотря на то, что III квартал стал началом глобального «охлаждения» рынка недвижимости не только в Испании, но и в мире вообще. Последнее было связано с тем, что большое количество инвесторов и покупателей перенесли сроки своих сделок на будущее, опасаясь ситуации с ростом процентных ставок по ипотеке. На национальном уровне показатель провинции занял второе место после Санта-Крус-де-Тенерифе, которая выросла за тот же период на 16,4% — до 2 088 евро.
Необходимо отметить заметную разницу между динамикой развития местных рынков нового жилья и жилья со вторичного рынка. Именно на последний пришлись практически все сделки за III квартал ушедшего года. Со спросом на новое жилье ситуация сложнее, хотя цены к началу IV квартала находились на уровне 1 580 евро за квадратный метр — рост на 20,5% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года и второе место в рейтинге по Испании вообще. Уступил этот рынок лишь новому жилья в Касересе, где рост составил 37%, хотя в абсолютном выражении цены там находились на уровне 1 380 евро.
Спрос на жилье вторичного рынка в Саламанке выше, но цены, при этом, находились на уровне 1 270 евро за квадратный метр. Это на 15,4% больше результатов 2021-го за тот же период. Четвертое место в Испании по относительному росту, которое уступает Альмерии, Тенерифе и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария — 16%, 17% и 15,7% соответственно.
Однако уже к концу третьего квартала стал очевиден тренд на замедление рынка. Так, в квартальном выражении от II к III кварталам 2022 года количество сделок по продаже недвижимости упало на 3,5%, а средняя цена упала на 6,5%.