Снимать, и уж тем более покупать, жилье по нынешним ценам — значит выбрасывать на ветер огромные деньги. Особенно это справедливо для тех кто ведет холостяцкий, одинокий стиль жизни и ищет небольшую площадь для временного проживания. К тому же покупать жилье в Испании сегодня очень трудно из-за огромной конкуренции среди покупателями. В некоторых регионах страны покупки практически невозможны, так как рынки почти полностью ушли под контроль иностранцев или состоятельных испанских покупателей.
Но новый тренд формируется на испанском рынке, пытающийся работать на людей со скромными сбережениями, тех, кому нужна лишь крыша над головой. Речь идет о продажах комнат. Одним из первопроходцев на этом рынке стал стартап «Habitación.com», который уже получил награду за свою деятельность - 29-ю премию «SeedRocket Entrepreneurship Campus». Продажа комнат работает так, как звучит. Покупатель именно что покупает конкретное количество квадратных метров, комнату, оборудованную под полноценное проживание. Аренда таких объектов обойдется примерно в 400 евро/месяц, по крайней мере в случае предложений Habitación.
С точки зрения инвестиций покупка комнаты с последующей сдачей ее в аренду может принести доходность от 6% до 8% в год, согласно уверениями Habitación. Компания также обещает взять на себя все заботы по обеспечению и обслуживанию жилья и жильцов, включая страхование, если инвестор обратится к их недвижимости. Более того, стартап обещает выкупить у инвестора комнату, если он не сможет найти на нее клиента — покупателя или арендатора.
Идея проста и привлекательна, для многих людей более чем достаточно иметь возможность не переплачивать на ненужные метры жилья и просто купить или снять комнату со всеми удобствами. Однако некоторые эксперты скептически относятся к этой идее и ее возможности утвердиться как полноценный товар на рынке. Сомнения вызывает способность таких товаров устоять перед колебаниями рынка или проблемами внутри самих компаний-провайдеров. Они в целом видят такое нововведение как довольно печальное свидетельство дрейфа перегретого рынка во все более более сомнительные плоскости. Появление иногда едва легальных форм жилья и превращение всего, вплоть до комнат, в инвестиционные активы.
Но тем людям, кому без разницы на рынки, у них нет больших сбережений, но требуется жилье здесь и сейчас, тренд на продажу комнат, которые в некотором смысле становятся коммунальным жильем, выгоден сейчас как никогда ранее. Таких явлений будет становиться лишь больше, если рынок продолжит трансформироваться в очередную игровую площадку для инвесторов и просто сверхбогатых покупателей, особенно иностранцев. Молодежь Испании часто не трудоустроена или имеет небольшие сбережения, но все сильнее нуждается в крыше над головой. Крыше, которую найти на традиционном рынке сегодня все сложнее. Тривиализация таких необычных форм жилья будет только усиливаться.