Цена квадратного метра складских помещений на Балеарских островах уже дороже цен на жилое предложения в пяти превышает стоимость жилья пяти автономных сообществ Испании. И это меркнет перед ценами жилой недвижимости архипелага в сравнении с другими регионами страны.
Жилье или коммерческая недвижимости, гаражи или складские помещение. Все это, в последние несколько лет, росло в цене по всей стране, но особенно в крупнейших городах и популярных туристических регионах страны. Например уже указанных Балеарских островах, Каталонии, Мадриде, Канарских островах, в целом по южному и восточному побережью Испании.
Одним из главных факторов, который ведет к росту цен, является дефицит свободной земли под строительство новых объектов. Дефицит земли ведет к дефициту нового строительства и, как следствие, дефициту предложения на рынке вообще. При этом спрос, особенно иностранный, рос месяц от месяца. Возвращаясь к Балеарским островам, за прошедший год склады, гаражи, коммерческие объекты, промышленная и индустриальная недвижимость, вкупе с жильем, стали самыми дорогими в Испании, за редким исключением.
Одним из таких исключений является Мадрид. Так, квадратный метр складского помещения на архипелаге к началу 2023 года составляла около 1 300 евро. В Мадриде же квадратный метр стоил почти 1 380 евро. Тем не менее, балеарские склады выросли за год на 24,7%, в то время как средний показатель по стране составляет 3,5% роста, на что указывают данные ежегодника от Ассоциации инспекторов недвижимости Испании. В противоположном конце рейтинга располагаются Ла-Риоха, Мурсия и Эстремадура с самыми низкими ценами на склады.
В случае с гаражными помещениями, Балеарские острова отчитались о цене в 1 370 евро за квадратный метр на начало 2023 года. Впереди оказывается только Баскония с 1 420 евро за квадратный метр. И вновь архипелаг показывает рекордные показатели роста: 11% за год в сравнении с 5,8% в среднем по стране. Хосе Мигель Артиеда, президент Ассоциации агентов по недвижимости (API) Балеарских островов, указывает, что ситуация с гаражами напрямую связана с рынком жилья.
Дисбаланс между спросом и предложением, рост местного населения и количества приезжих, избыток состоятельного иностранного спроса и многое другое тянут цены на жилую недвижимость вверх, приводя и к росту цен гаражей, напрямую связанных с жилыми комплексами и жилыми сообществами региона.
Стоит отметить, что Балеарские острова все же являются скорее аномалией для Испании, чем нормой. Рынок по стране в среднем довольно устойчив в развитии, он подвержен скорее структурным факторам развития, а не спекулятивным, поэтому рост и падение там намного менее зависим от текущей конъюнктуры рынка недвижимости.