Европейский центральный банк (ЕЦБ) уже дважды повысил размер ключевой ставки на кредитование в 2022 году, завершив более чем десятилетний период крайне дешевых денег, которые широкий потребитель мог получить отрицательными ставками. Одновременно с этим повышение стоимости кредитования в текущем году стало самым высоким за последние 22 года. Пока неопределенность в Европе растет, США уже посылают сигналы о намерении повышать ставки на кредитование дальше.
Президент ЕЦБ Кристин Лагард признал, что сейчас не существует никаких ограничений для повышения ставок перед лицом инфляционной эскалации. Хотя у инфляции существует достаточно экономически причин, одним из главных двигателей является украинский кризис, энергетический кризис, кризис полупроводников, продовольственный кризис. Европейский союз находится в беспрецедентном шоке и любой инструмент борьбы с ним будет использовать по мере необходимости.
Оценка из Брюсселя, в самом деле, справедлива и на локальном уровне, по странам, регионам и индустриям. Если обратить внимание на рынок недвижимости, то можно легко заметить высокую обеспокоенность экспертов в сфере недвижимости ростом стоимости ипотечных кредитов, ростом цен на строительные материалы и энергоносители, что влияет на новое строительство, и на дефицит самого нового строительства.
Указывается, что несмотря на неизбежность снижения спроса на недвижимость в будущем (прим. из-за невыгодности или невозможности такого приобретения для широкого потребителя), конкретно сегодня рынок страдает от крайне высоких цен из-за нехватки жилья в продаже.
Ситуация в Хересе, Кадис
Собрание по вопросам городского развития при городском совете Хереса, муниципалитета в провинции Кадис, разрешило строительство 54 новых домов только в последний месяц. Всего с января по сентябрь 2022 года было выдано 488 разрешений на строительство нового жилья, что больше, чем за весь 2021 год. 162 дома будут расположены в историческом центре.
Такие действия являются частью стратегии борьбы муниципальных властей с дефицитом жилья на рынке. При этом, несмотря на то, что в текущем году разрешения выдаются под частное строительство, в 2023 году власти планируют расширить программы строительства и на сегмент социального жилья.
Но возвращаясь к частной застройке, отдельно стоит отметить один из свежих проектов — жилой комплекс на Calle José Ignacio Pineda. Этот проект подразумевает создание двух четырехэтажных жилых зданий на участке площадью в 5 533 квадратных метра., которые предоставят рынку 84 новых апартамента, аналогичное количество гаражных помещений и 72 кладовых. В совокупности площадь комплекса займет 8 492 квадратных метра. Дополнительно будут созданы зеленые зоны, пешеходные дорожки, детские игровые площадки, бассейн.
По мнению экспертов, Херес по-прежнему остается одним из самых дешевых городов не только Кадиса, но и Андалусии вообще. Дешевыми являются как сами объекты недвижимости, так и земля под их застройку. Город может позволить себе активное возведение нового жилья и имеет хороший рыночный потенциал, однако сегодня его сдерживает существующий дефицит. Впрочем, добавляется, что при небольшой помощи от муниципальный властей, ситуация сможет решиться сама собой.
В любом случае, пока новое жилье лишь планируется к постройке, существующие покупатели удовлетворяют свой спрос покупками недвижимости на вторичном рынке. Он ощутимо дешевле первичного рынка и имеет достаточное пространство для роста цен.