Для развития испанского сектора недвижимости для возрастных и пожилых покупателей необходимо обратить внимание на запросы покупателей как национального, так и глобального уровня.
Исследование спроса на национальном уровне указывает, что возрастные покупатели ищут объекты, расположенные в местах, с одной стороны, удаленных от больших городов, но с другой — достаточно близких к ним. Это позволяет вести умеренный и здоровый образ жизни, но все еще иметь доступ ко всем социальным и экономическим благам городской жизни.
На глобальном уровне данная категория покупателей также предпочитает регионы, удаленные от крупных мегаполисов и агломераций. Они ищут спокойные, удаленные регионы, которые в тоже время обладают всеми необходимыми удобствами. Сферу добавляются ожидание таких характеристик, как наличие побережья, теплой и солнечной погоды, гольфа и схожих мест досуга.
В настоящее время в Испании насчитывается около 380 000 объектов, рассчитанных проживания возрастных категорий покупателей, в том числе пожилых людей. При текущих показателях спроса, на 100 таких покупателей приходится 3,1 объекта жилья. Это, на самом деле, ниже рекомендованного ВОЗ показателя, который составляет 5 объектов на 100 человек.
Впрочем работа над увеличением числа такой недвижимости уже ведется. За последние полтора года наблюдается значительное увеличение количества нового жилья на рынке, развиваются новые схемы продажи жилья пожилым покупателям. В мае 2022 года было реализовано 90 проектов такой недвижимости. Объем инвестиций в данный сектор за год с мая 2021 года по май 2022-го составил 1,553 млрд. евро. В разработке находится более 48 300 койко-мест.
Альтернативные формы жилья
Проекты в разработке включают в себя не только традиционные жилые объекты, но и так называемое «независимое жилье» — апартаменты и другие объекты, позволяющие свободно и без проблем жить пожилым людям и людям с различными ограничениями. Такое жилье направлено на создание экосистемы, в которой жильцы могут вести мобильный, активный и полноценный образ жизни. В рамках недвижимости для возрастных покупателей, речь идет о домах рассчитанных на людей в возрасте от 55 лет.
Также разрабатываются проекты жилья для ухода за престарелыми и пожилыми людьми, жилья санаторного типа, некоторые проекты разрабатываются как своеобразные дома престарелых. Такие объекты недвижимости строятся с идеей предоставить потенциальным жильцам современные схемы непрерывного ухода, круглосуточной высокоспециализированной медицинской помощи и надзора. В рамках такой недвижимости создаются и объекты для временного проживания, в основном для того, чтобы помогать людям с патологиями, острыми периодами соматических заболеваний, восстановлением в послеоперационный период.