Жилая недвижимость — «безопасная гавань» для инвестиций

Жилая недвижимость — «безопасная гавань» для инвестиций

Макроэкономические условия, которые Испания и мир переживают в настоящее время, с высокой инфляцией и активно растущими процентными ставками, оказывают влияние на жилищный рынок также, как и на другие рынки. Однако, как и в прошлые периоды кризисов и нестабильности, жилье все равно является одним из самых надежных убежищ для инвесторов. Множество финансовых специалистов считают, что покупка дома в качестве инвестиции сегодня является гораздо намного более безопасным инвестиционным шагом, чем альтернативы.

Виктор Перес, генеральный директор застройщика ASG Homes, объясняет: «Хотя текущая обстановка снизит возможности покупателей, в том числе нуждающихся в кредитном финансировании, уровень активности будет компенсирован тем, что рынок все еще может полагаться на испанские семьи, чьи сбережения во многом являются максимальными за последние годы. Кроме того от менее активного рынка могут выиграть как физические лица, покупающие новое жилье, в том числе вторые дома, так и инвесторы, которые ищут безопасного убежища. Жилая недвижимость остается надежным активом в рамках испанской экономики».

Без преуменьшения можно сказать, что существует большой интерес к покупке домов в качестве инвестиций. При этом речь идет не только инвестициях в виде метафорической «банки» — актива в который вкладываются деньги на неопределенный срок, пока ситуация не стабилизируется. Недвижимость предоставляет и отличные источники заработка. Как от перепродажи, так и от сдачи в аренду. Последнее особенно выгодно для Испании сегодня, где все больше и больше потребителей смещают внимание с покупки нового жилья на его долгосрочную аренду. Как пример успешной монетизации аренды ASG Homes представляют их проект «Kings Lofts» в мадридском муниципалитете Сан-Себастьян-де-лос-Рейес.

Речь идет о достаточно уникальном и инновационном проекте, расположенном в районе №3 муниципалитета — к северу от столицы. В здании расположено 363 лофта, сочетающих в себе как жилые, так и рабочие помещения. Комплекс, общая сумма инвестиций в который составляет 57 миллионов евро, располагает также высококачественными общественными пространствами, такими как конференц-залы или помещения для коворкинга и удаленной работы. В комплексе присутствуют и помещения для отдыха и спорта, включая бассейны, зеленые зоны, тренажерный зал, детскую зону и террасу.

Успех «Kings Lofts» указывают на то, какие характеристики делают недвижимость наиболее популярной среди потребителей и, как следствие, указывают в какие проекты необходимо инвестировать в первую очередь. К этому следует добавить важность местоположения в условиях растущего спроса и, как следствие, будущую прибыльность.

Район №3 Сан-Себастьян-де-лос-Рейес находится в стадии активного городского строительства. Он оснащен всеми видами коммунальных услуг и удобной инфраструктурой, прочно связывающий его с центральным городом региона. Также в этом районе компания ASG Homes разрабатывает проект «Residencial Queens» — комплекс из 321 лофтов, каждый из которых имеет одну или две спальных комнаты с террасами. Комплекс задуман как многоцелевое пространство, в концепции, аналогичной «Kings Lofts».

Помимо местоположения и потенциального спроса, одними из ключевых факторов, которые необходимо учитывать инвестору, выступают экологичность и энергоэффективность жилья. Защита окружающей среды и экономия энергии имеют большое значение на современно рынке. Они все чаще воспринимаются потенциальными жильцами как решающие факторы для покупки или отказа от нее.

Как заявляет Министерство транспорта, мобильности и городского развития Испании: «Строительство жилья в Испании должно перейти к устойчивой и инклюзивной модели. Застройщикам необходимо перенаправить усилия на восстановление окружающей среды, ревитализацию и обновление городов». Инвестиции в энергоэффективную реновацию испанского жилья позволят создать масштабный жилой фонд, безопасный для окружающей среды. Рынку необходимо уделить вниманию снижению эксплуатационных расходов, повышению производительности и комфорта, а также повышению полезности и снижению стоимости зданий.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться