В период с апреля 2021 на апрел 2022 года средние цены на жилье со вторичного рынка Арагона вырос на 3,52%. В реальных цифрах квадратный метр жилой площади стоит в прошлом месяце около 1 339 евро. В месячном измерении с марта на апрель цены выросли на 1,01%.
Цифры были предоставлены в ежемесячном отчете по рынку от портала по недвижимости Pisos.com.
По ценам на жилую недвижимость Арагон стал восьмым (8) самым дешевым регионом в стране, в частности, уступая автономному сообществу Эстремадура (791 евро за кв.м.).
Что касается вторичного рынка жилья в Испании, в целом, то в апреле 2022 года в стране зафиксировали рост средней стоимости квадратного метра до 1 906 евро. В сравнении с мартом текущего года, рост составляет 0,72%, а в годовом выражении он достиг 4,85%.
Возвращаясь к месячным показателям провинций Арагона. Провинция Уэска показала 5-й по величине рост цен в Испании — 1,70%. Сарагоса сохранила стабильный рост — 0,51%. Теруэль же занял 3 место по стране со снижением на 2,68%.
В годовом выражении к апрелю все три провинции показали рост. Наибольшее изменение в Арагоне продемонстрировала провинция Сарагоса (+3,51%). Стоит отметить, что Теруэль заняла пятое место в Испании по дешевизне квадратного метра жилой площади. В апреле квадратный метр стоил в провинции 797 евро.
С другой стороны, Уэска и Сарагоса показали заметно более высокие результаты — 1 203 евро и 1 436 евро за кв.м. соответственно.
Что касается столичных городов арагонских провинций, то все они показали рост в месячном измерении. Город Теруэль показал самый сильный рост в Арагоне — 1,33%. Лучший результат в годовом росте показал город Сарагоса (4,43%).
В тоже время в Уэска и Теруэль наблюдалась коррекций. Уэска заняла второе место по Испании с коррекцией -7,91%. Теруэль падал более умеренно — на 1,17%.
При цене 1 230 евро за кв.м. в апреле 2022 года, Теруэль занимает 7 место в Испании по доступности жилья для покупателей. Уэска намного дороже — 1 698 евро за кв.м., а Сарагоса стала самой дорогостоящей в Арагоне — 1 718 евро за кв.м.
Из-за высоких цен на энергоносители, и некоторых иных факторов, инфляция в Испании стремится к рекордно высоким уровням. Естественно, такой рост инфляции проявляется и на рынке жилья, хотя и в гораздо более сдержанной форме.
Ферран Фонт, директор отдела исследований в Pisos.com, указывает: «Хотя покупка жилья на вторичном рынке сегодня стоит дороже, чем годом ранее, эти цены все еще ниже общего индекса цен, индекса потребительских цен (ИПЦ). В конечном итоге, последний значительно влияет на сектор жилой недвижимости, хотя это влияние и ослабевает».
Фонт предполагает: «С ростом процентных ставок, кредиты с фиксированной ставкой будут получать все большую популярность даже несмотря на то, что первоначально это более дорогостоящая опция для получения финансирования».
Euribor [усредненная процентная ставка по межбанковским кредитам в ЕС] уже вернулся к положительным показателям в середине апреля 2022-го, после того, как она находился в отрицательной зоне с 2016 года.
Многие испанцы до сих пор помнят, как размеры выплат по кредитам в какой-то момент стали невозможно высокими, что в свою очередь привело к росту числа токсичных долгов, по которым некому было расплачиваться.
Никто не хочет повторения такой ситуации. Из-за этого в последние годы растет число суброгаций и новаций (прим. передачи прав по обязательствам и переоформление кредитных контрактов).